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收紧公屋富户政策 租户每两年申报物业

Squarefoot 编辑部  2023-05-30  #三地产焦点

公屋供不应求,轮候时间愈来愈长,市民关注滥用公屋的问题,因此公屋富户政策一直备受争议。有见及此,房委会资助房屋小组于上周三开会,并通过收紧有关政策,以打击滥用公屋情况。

根据现行的政策,公屋住户的家庭入息需不超过入息限额的5倍,而家庭总资产净值则不能超出入息限额的100倍,而且不能在港拥有物业,否则须于12个月内迁离其公屋单位。

当中有5类住户是可以豁免的,包括(1)所有成员均年满60岁或以上、(2)所有成员均領取综援、(3)所有成员均合资格申领/正在领取社会福利署发放的伤残津贴、(4)所有成员是由以上三类人士组成及(5)持合租租约共住一单位。

究竟政府如何收紧措施?房委会从三大方向入手,包括将资产审查期限由入住10年后开始申报,改为每2年申报一次,特别是要了解是否拥有香港其他物业。与此同时,租户还需要授权房屋委员会检查他们的资产状况,但强调这些申报不涉及金钱方面。

若然租户的入息及资产限额超出富户政策要求,房屋署将会发出迁出通知书,若住户有暂时住屋需要,可申请「暂准居住证」。为免这些住户利用暂居期转移资产以符合要求,房委会将暂住期由12个月缩短至4个月,限期过后必须迁出。

除此之外,房委会亦规管公屋租户购买物业后,须于1个月内当局申报资产状况,若租户无按照规定申报,将会被视作提供虚假资格,属于刑事罪行;若拒绝申报,最严重可以被终止租约。 

措施收紧后,对打撃滥用公屋有帮助吗?公屋富户政策原意是希望更妥善地运用资源,加密资产审查可提早找到不合资格的租户,可以堵塞漏洞,以加快公屋流转,帮助有逼切需要改善居住环境的市民,无疑对整件事是有帮助的。

然而措施的修定,会衍生一些问题,包括成本、实施时间及对市场的影响。姑勿论收紧申报年期会否扰民,但处理申报的资料和抽查工作,政府需要安排更多人手,成本支出固然较之前多,需要好好控制,以免得不偿失。

而实施时间方面,由于修订已通过,不合资格的租户收到消息后,相信会加快转移资产以符合要求,因此政府要先制定时间表,并尽快实施,否则只会更多漏网之鱼。

此外,有些未能转移资产的公屋住户,为避免被终止租约,有机会及早透过绿表资格于二手未补价市场入市,导致未补地价市场的交投增加,其售价也有机会创新高。

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