投资者追入细价工厦

旺，造价持续高企，非人人也能应付高位入市。部分投资者转投银码较细的工厦，当中500万元以下的细价工厦受到追捧。据资料显示，今年细价工厦（成交价低于500万元）成交量已占整体工厦买卖近七成，为工厦交投支柱。

受惠多个工厦项目拆售，今年全年工厦买卖注册宗数有望挑战近5年来的新高。据美联工商资料显示，今年首11个月，市场共录得4,593宗工厦买卖注册，涉及总值约337.4亿元。至于成交金额500万元以下的工厦买卖暂有3,155宗，占整体工厦买卖近七成，当中更有2,041宗买卖属300万元以下。

无辣税 工厦拆售火中浇油

由于不受买家印花税BSD及额外印花税SSD约束，令工厦物业成交量明显上升，并刺激发展商及财团推出多个工厦项目，如宏基资本推出的大角咀宏创方，项目提供242伙单位，入场费介乎250万至300万元，年中拆售即已沽出近八成，现时甚至已有个别单位尺价突破1万元。至于星星地产旗下葵涌星星中心亦于上半年陆续入伙，入场费约250万元，平均尺价介乎6,500元至7,000元。

提供智能化设备等招徕

随着部分工厦拆售项目销情理想，令工厦拆售热潮持续，不同类型的拆售项目亦接连登场，例如以设有独立洗手间、智能化设备等作卖点。乐风集团今年先后于观塘推出多个拆售项目，日前刚首推50个工作室的Lofter Grand，更于推售首日即沽出约20伙，售价由90万至近300万元不等。

葵涌细码工厦入场门槛低

另外，有部分原用作出租的工厦，业主将单位改装再分拆出售，葵涌维京科技商业中心A座拆售项目Young Pro，早前共推出18个单位，加上全新装修，目前有9个单位获承接，最高成交价为187.8万元，可见细码工厦因入场门槛低，近年深受不少用家及投资者追捧。

对于细价工厦成为主流，美联工商助理营业董事陈乐民表示，除受投资气氛带动外，网络及科技等发展迅速，令香港创业气氛升温，不少小型公司随之冒起，加上转投自由职业（Freelance）市场的人数上升，导致工作室、展览室等空间的需求日渐增加，迷你工厦单位随即应运而生，当中更有不少拆售项目是主打年轻人市场，以配合渴望自主的年轻用家。

投资回报理想吸引买家

此外，网购盛行，不少商家都需要使用储存仓，而在比较租用迷你仓的成本和设备后，很多都会选择购买细价工厦。这些经改装的工厦单位，无论在价钱、大厦管理、消防系统等各方面，都非常切合这些用家的需求。而且，细价工厦上车门槛低，价格与车位差不多，长线投资回报理想，故吸引不少用家和新晋投资者争相购入，令细价工厦成为工商铺中的「新兴市场」。

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