投资海外物业的注意事项（二）

[28Hse 三地产焦点 第一百五十六期 2018年3月7日] 承接上一期，今期的主题仍是关于投资海外物业的注意事项。海外物业种类多，销售安排亦五花八门，为避免触礁，除上回提到的三大事项，到底投资海外物业还有什么需要注意呢？

4. 发展商及物业代理公司一间信誉良好的发展商及物业代理公司，对投资者来说是一大保障。首先，纪录良好的发展商可减少项目烂尾、货不对版的情况，而且大大减少发展商走佬卷钱的风险。另外声誉较好的发展商项目，买家亦较容易将单位卖或租出。

一间好的代理公司理应有良好的售前及售后服务，然而有部分公司并没有提供售后服务。如果你选用此类代理公司，一旦你的物业有什么问题，你需自行与当地发展商沟通，有可能会因语言不通而得不到应有的保障。

5. 现楼/楼花入市前，买家需了解自己购买的项目是现楼还是楼花，顾名思义，现楼是指已建成的物业，而楼花是还未完成兴建的物业。对于现楼及楼花，发展商都有不同的付款方式，一般而言，买家购买现楼的海外物业，需在一年内付清款项，而购买楼花的付款期数则较长。

当然，购买楼花的买家要承担项目出现烂尾的风险。有见以及，部分国家为保障买家，推出相对的措施，如马来西亚政府要求发展商先交保固金保障烂尾情况，以及买家按楼盘的工程期付款，以减低损失。

6. 地权买海外物业前，买家需清楚项目是在「永久业权地」还是「租赁地」，前者是指买家所购买物业之地和屋是完全属于买家所有，没有年期限制，亦可不断申请按揭；后者是有地权年期限制，申请按揭相对较难。

切记，关于地权的并不简单，故买家须事前做功课，以免对物业失去法律效力。有些国家业权及地权关系较复杂，如业主的业权仅限于地面上的建筑物，却不包括土地。

7. 冷静期 香港买楼的程序有别于其他国家的，在香港购买一手新盘，若买家在签署临时买卖合约后，没有在五个工作天内签订买卖合约，该临时买卖合约将会终止，以及有关的临时订金（即楼价5%）即遭卖方没收。

而其他国家大多没有临时买卖合约，如澳洲，在买卖交易过程会设有一般3至5日的冷静期，让买家有时间考虑清楚决定。值得留意的是，买家若在冷静期取消交易，卖家会在买家支付的订金扣除款项（楼价0.2至0.25%），并将馀额退还买家。

笔者认为，投资海外物业是一个可取的寻找资金出路。由于涉及的资料众多，未能一一尽录，而笔者觉得文中所提及的7个注意事项是最优先考虑，但其实项目的管理、景观及地段等亦是不容忽视。

大家千万要谨记，投资始终涉及风险，并不是稳赚的。因此买家入市前，尤其是投资新手必须慎重考虑，包括衡量自己资金及个人可承担的风险能力等，以免因一时的利益而招致损失。

中原城市领先指数(CCL)新报170.85（反映2018/02/19至2018/02/25 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.43%，较上年同期上升15.27%。

4区指数方面，只有港岛区录得升幅，按周上升0.83%，新报180.1，较上年同期上升14.45%。而九龙区跌幅最多，新报167.14，按周下跌1.21%，较上年同期上升12.67%。而新界(东)及新界(西)区分别录得180.42及154.94，按周下跌0.89%及0.49%，较上年同期分别上升15.62%及17.70%。

-- 筲箕湾东欣苑开放式 成交价$330万 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，新近促成筲箕湾东欣苑成交，单位为A座低层01室，实用面积213平方尺，开放式间隔，望开扬景观，以$330万（自由市场价）成交，实用面积平均尺价$15,493。

-- 天水围居屋天颂苑低层 $450万获承接 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围居屋天颂苑P座低层15室成交，实用面积433平方尺，获区内首置客以$450万（自由市场价）购入，实用面积平均尺价$10,393，属市场价成交。

-- 大围金辉花园2房 $592万易手--
世纪21奇丰物业名城分行经理萧耀邦表示，新近录得大围金辉花园成交，单位为中层A室，实用面积386平方尺，2房间隔，外望山景，以$592万售出，实用面积平均尺价$15,337。

-- 屯门倚岭南庭2房 $565万易主--
祥益地产客户经理古文彬表示，新近录得屯门倚岭南庭低层K室成交，实用面积587平方尺，2房2厅，减价$15万，获区内首置客以$565万购入，实用面积平均尺价$9,625，属市场价成交。

-- 嘉将军澳MALIBU首批本周六售 --
会德丰旗下的将军澳MALIBU公布加推180伙，包括21伙1房、62伙2房、46伙2房半、32伙3房、17伙3房半，亦加推2个平台特色户，实用面积由346至802平方尺，定价由$705.9万至$1686.7万，尺价由$16,806至$2,1465。 会德丰地产常务董事黄光耀指，由于项目不乏年轻买家、首置客，因此2号价单接近原价加推，价钱只受楼层、景观影响。 而项目推出的1及2号价单共500伙将于本周六（10日）发售，分两组拣楼，A组最少购买2伙，最多购买4伙，并限制每组买家只能购买1伙1房，以及必须购买最少1伙2房半或3房单位；A组上限购买200伙，B组可购买1至2伙。
-- 屯门御半山提供522伙 九成2房以下 --
屯门景秀里8号项目分为2期发展，包括2座住宅大厦，合共提供1,017伙单位，当中第一期命为御半山，涉及522伙单位，分1A及1B座，提供一房至两房，另有特色单位。 新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，项目正待批预售，有机会月内开售，定价将参考市况及区内外新盘，将设有两个示范单位。
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