忧美退市 新盘订价趋保守

　应一手新例要求，加快新盘推售。由于未来4个月计划发售新盘多达1万伙，市场又担忧美国提早退市会引发加息压力，观望气氛转趋浓厚，加上发展商要追数，相信未来多区新盘开价偏向保守，部分要增加优惠抢客。

　一手住宅销售新例自今年4月29日实施以来接近4个月，至今已有27个新盘或货尾盘上载售楼书，其中17个楼盘已公布价单推售。

中小型住宅价料平稳

　泛海国际执行董事关堡林表示，一手住宅销售新例实施以来，楼价回落约2%至5%。他展望楼市前景，相信最受3D辣招影响的豪宅价格，料未来1年会跌约10%，但中小型住宅因市场实际需求存在，加上按揭利率仍处低水平，预计中小型住宅楼价仍会平稳。

　高力国际住宅买卖部行政董事潘伟基表示，楼市正步入调整期，一手盘下半年料有1万伙推售，为求去货，开价自然要贴二手价，未来3年至5年因美国加息及中小型住宅供应量增加，整体楼价有机会下降30%至35%。在供应大增下，相信发展商有减价压力，价格与二手楼拉近在20%以内。

元朗新盘楼价有压力

　事实上，未来4个月元朗区便有4个新盘推售，涉及约2,800伙，包括新世界于周内推售的元朗龙田村溱柏、同系的元朗柏峦和洪水桥项目、新地的尔峦等，元朗区新盘楼价面临压力。

　至于长实亦有4个大盘推售，荃湾升柏山最快于本月底至下月初推出，仍等候批出售楼纸的大埔凤园、将军澳日出康城3期及荃湾环宇，3大盘涉及4,715伙，长实于上半年卖楼套现仅约20多亿元，执行董事赵国雄强调无意调低300亿元的销售目标，换言之，未来4个月要卖楼逾250亿元才能达标。

　再者，新世界于下半年亦有5个新盘计划推出，包括元朗溱柏，与会德丰合作的柯士甸站The Austin、唐人新村柏峦、迎海第2期及洪水桥项目，涉及2,000伙。恒基地产亦计划今年馀下时间推出5个全新楼盘，涉及近千伙，新盘售价难免添压。

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