悦海华庭膺夹屋王

香港文汇报讯（记者 苏洪锵、蔡竞文）市区楼价继续被抢高，鸭脷洲夹屋悦海华庭出现全港夹屋尺价新高。

中原地产吴敬彰说，涉及2座高层E室，实用面积422方尺，以518万元于自由市场成交，折合尺价12,275元。原业主于1998年以171.2万元自由市场价买入单位，帐面获利346.8万元，单位升值超过2倍。该屋苑去年9月才录得一宗尺价高达12131元的成交，创下全港夹屋纪录，相隔不足4个月屋苑再度打破自己的纪录。

湾仔利来大厦创新高

其他新高成交方面，中原地产李志豪表示，分行促成成交单位为湾仔利来大厦中层C室，实用面积210方尺，开放式间隔，业主以350万元将单位连租约易手，折合平均实用尺价16,667元，创下全幢大厦新高价。单位现时租金11,500元，租金回报达3.9厘。

另外，美联物业陈家伟表示，该行刚促成东半山大坑径高景大厦一个567实尺户，用家锺情单位间格实用，即使物业楼龄约47年，但仍斥约798万元入市。刚成交的低层B室单位，实用面积567方尺，为三房间格，按成交价计，折合尺价14,074元。原业主于1997年9月以约100万元购入上述物业，是次转售帐面获利约698万元，物业升值约698%。

居屋平均买卖破300万

私宅成交屡创新高之下，居屋作为上车盘亦已非上车价，香港置业高级执行董事伍创业表示，新一期居屋派发申请表，市场反应热烈，反映市场对中细价物业有追捧。事实上，二手居屋市场亦表现不俗，去年二手居屋注册迫近6千宗(即5,992宗)，相比2013年的4,874宗按年升逾两成(即23%)，连跌3年后首次回升。值得注意是，去年平均每宗二手居屋注册金额逾300万元，即约318.3万元，较2013年的296.5万元上升约7.4%，数字更创有纪录新高。

伍创业引述该行资料指出，若以金额分析2014年之二手居屋注册，录得最多为300万元以上注册个案，共录3,310宗注册，占整体二手居屋注册5成半；其次为200万元至300万元注册，录2,270宗，占约38%；而200万元或以下注册录412宗，占整体二手居屋注册仅约7%。

按年比较，录最多注册的300万元以上注册个案按年急增，按年升约52%；而200万元至300万元注册按年升约7%，相反200万元或以下注册却下跌约28%。

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