恒生裁员震惊打工仔！用Staff Plan按揭要抬钱上会？

据知恒生银行自三月起，陆续裁减多个部门的员工，普遍裁员约一成至两成，个别部门削减幅度更高达五成。至于未被炒的员工，不论职级都要重新申请职位，与外部申请者竞争。

恒生银行回覆指，为应对瞬息万变的市场环境和客户日益多元化的需求，该行不时检视业务组合及营运，较为广泛的裁员行动是公司业务调整而致的，受影响的员工数目占银行核心业务员工总数约1%。

裁员消息一出，大家都表示非常震惊，一来担心香港经济严重衰退，掀起裁员潮，自己会成为下一个被炒的人；二来担心楼市严重下滑，负资产宗数上升，情况令人担忧。

早前金管局公布2025年第一季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，首季录得40,741宗，较2024年第四季38,389宗，上升6.12%，创22年高。这些个案主要涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

有部分银行会为职员提供置业优惠计划（俗称Staff Plan），可以比一般市场按揭利率低息，有机会利率低于1%以下，而且有机会申请超过9成的按揭，有的银行甚至乎可提供高达楼价10成的贷款成数，所以会较一般人容易上车买楼。

值得留意的是，Staff Plan是员工的福利，如果员工辞职或被炒的话，银行会要求申请人提前还清按揭贷款（Call Loan），以保障银行的权益。未能于限期内还清所有欠款的话，银行有权将物业收回并进行拍卖。

被Call Loan的业主若然未有能力一次过还清整笔按揭，有什么方法可以处理呢？可以选择卖楼，但由于时间紧迫，物业卖出的价钱未必可以还清按揭，业主需要额外支付费用至银行；或者选择将物业转按，以继续供楼。

然而将物业转按并不是容易的事，尤其是使用Staff Plan而被银行炒的业主，原因是他们难以快速找到新工作，再加上新的银行按揭审批会之前的严谨，没有新的入息证明难以转按。

即使成功转按，业主亦都会面对一个问题，就是新按揭银行提供的成数会与之前的不一样，未必可以将整个贷款全数转至新银行，业主很大机会需要抬钱上会。

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