恒基龙年第一击！先推两盘超过800单位！

继新春假期后，恒基地产全力推动龙年楼市计划，揭示将于上半年推出两个全新项目，合共820伙。大埔美新里将带领先锋，推出120伙，而林达民，恒基物业代理营业（一）部总经理，期盼即将于月底公布的《财政预算案》能够「减辣」，从而刺激楼市活跃度，并提倡放宽压力测试规定及降低首次购房者的印花税。

据林达民介绍，上述两大项目之一，大埔美新里，将涵盖开放式至两房单位，预计于第二季度公开楼书。其后将紧接推出的是位于长沙湾巴域街第一期，提供约700伙，单位由开放式扩展至三房户型，目前两盘楼书筹备中，而示范单位则设于尖沙咀美丽华商场。

林达民进一步预测，2024年将成为香港楼市的「打底年」，相信市场已度过最困难时期。他表示，今年楼市有望去货，并在市场利好因素的推动下，预计明年将逐步回暖。尽管近期豪宅市场成交量有限，但已有大额交易发生，这符合预期。他希望今年的一手楼交易量能实现30%的增长。

再者，他亦指出今年香港楼市的表现将受到内地经济和美国利率走势的影响。随著政府于5月推出的投资移民及专才计划，预料专业人士将于初来乍到时租赁物业，进而在适当时机购入物业，有望进一步刺激豪宅市场。此外，随著美联储在下半年可能降息，林达民呼吁政府调整压力测试标准并降低首次置业印花税。

随著政府即将在月底公布新一份《财政预算案》，业内人士林达民透露，预计政府将适时「减辣」，即调低房地产市场的调控措施，以刺激买卖活动。林氏强调，时机点至关重要，迟些减辣总好过不减，预期这将有助于加速吸纳市场上的库存单位。

对于高端楼市，业界保持乐观态度。大埔美新里的重建项目，已由恒基于2019年以约3.4亿资金统筹，并将建设一座综合商住大楼。该项目毗邻太和港铁站，地理位置优越，为楼市注入正面能量。

另一引人注目的重建项目位于巴域街，规模更大，总共提供约1100伙住宅单位，其中首期将推出约700伙。项目于2018年9月透过强制拍卖以4.18亿的低价揽入旗下。巴域街项目邻近去年恒基推出的晓柏峰，预计其定价将参考该项目。

晓柏峰在上年11月首次推售时，推出了100伙，并在最高折扣后，折实平均平方尺价为17602元。然而，受到整体楼市气氛欠佳的影响，其销售情况仅属平平。今年1月，晓柏峰重新调整销售策略，推出新的50伙，平均平方尺价降至16662元，比首次销售时下调了约5.3%。进入2月，晓柏峰的销情明显好转，本月至今已售出约9伙，显示市场对该项目的接受度在提高。