恒地今年推3800伙 去年实多赚26% 十送一红股

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 恒基地产(0012)公布截至2013年12月31日止年度股东应占溢利159.48亿元，按年减少21%，每股盈利5.91元，扣除投资物业重估的基础盈利70.91亿元，上升26%。董事局建议派发末期息每股74仙，同时建议十送一红股。

恒地主席李兆基于业绩报告中表示，美联储局新任主席于本年初上任后，贯彻推行量化宽松退市措施，但同时重申除非物价及劳动市场等显示经济前景有变，否则联邦基金利率在未来一段时间内保持低企。香港目前所处之低息环境可望得以延续，有利用家置业。

「迎海」三期计划今年推售

今年计划推售马鞍山「迎海」三期及多个市区住宅项目，连同已建成项目的存货，今年可供出售的住宅单位超过3,800个。于年结后，集团推出迎海．星湾销售，首4批推售的住宅共823个，于短短2周内售出逾92%，连同其他已开售之项目，今年首2个月该集团自占之本港销售总额已逾36亿元。

一批重建项目明年可推

他又表示，集团持有4,250万平方尺的新界土地，可望随着政府引入「补地价仲裁先导计划」而加快完成换地。此外，集团近年所购入的旧楼重建项目会陆续落成，估计在今后三年，可供出售及出租的项目近700万平方尺。

他指出，集团本港土地储备中，约1,300万平方尺为正在发展，连同约80万平方尺已建成存货，假设每平方尺以1万元出售计算，累计物业销售额将相当于1,450亿元，该等项目一半处于市区优越地点，而成本相对较低，乃集团未来数年之重要收益支柱。当中集团拥有31个已购入全部或80%以上业权的市区旧楼重建项目，可于2015年或之后开售或出租，预计可提供自占楼面约310万方尺，总地价成本估计约173亿元，即使连同收购地铺及半山西摩道的合营项目，折合每尺楼面地价仍然只约5,600元。

上海「688广场」年内落成

内地方面，去年三中全会对房地产作出新定调，明确以市场化为主，着重全面深化改革机制。热点城市政策仍将强化，限购限贷等措施短期难以退出，但二、三线城市或有序放宽。预计中国经济整体继续向好，刚需类项目的需求将可延续。除物色自主开发的刚需类项目外，亦继续与内地发展商合作开发项目。

集团于本港拥有已建成优质收租物业连同酒店之自占楼面面积合共逾1,000万平方尺，而香港写字楼整体新增供应仍然短缺，加上来港购物旅客人数增加令商场受惠，本地租金收入可望持续上升。内地物业租金收入不断提升，当上海「688广场」于2014年落成后，集团内地投资物业之总楼面面积将增加约70万平方尺至730万平方尺。于2013年，集团税前租金收入净额继续录得双位数字升幅至56.05亿元。在投资物业面积不断增加及租户组合不断优化下，租金收益可望持续增长，为集团稳定收入之重要支柱。

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