微观点：公屋真的值咁贵？

楼价高企，一屋难求，近年纳米楼、事故单位、50年旧楼都获热捧下，买公屋似乎显得是个不错选择，地区配套成熟，尺价较私楼有折让，而不少位处市区公屋位置优越，置身铁路上盖、名校网中，似有「蔗渣价钱、烧鹅味道」。然而记者日前走访「居屋王」显径邨，有邨民则反映旧公屋有由来已久的问题，始终不及私楼。

外貌及内笼都较陈旧

事实上，显径邨楼龄近三十年，外貌及内笼都较陈旧，记者走上一幢靠近沙田滤水厂的大厦，外望翠绿山景，俯瞰可望滤水厂前正在兴建中的沙中线其中一段路，出入车辆不多，环境尚算幽静。大厦走廊甚有街坊特色，一字排开晒晾着居民的衣服，倘习惯私楼走廊密闭空间、严谨管理，或未能接受。

管理质素远不及私楼

现居显径邨高层单位的Alex，于当年租置计划推出后，便马上「扑锤」以十馀万元买下一个实用面积约376方尺单位。「供楼同畀租都系千几蚊，不如买咗夆捸C」在当前高楼价下，他庆幸当年已买下单位，但坦言公屋管理质素多少与私楼有距离。Alex举例，屋邨大堂升降机使用了廿年，近年不时出现毛病，例如开门较慢、飞??等。

事实上，公屋管理质素不时备受质疑。大埔太和邨业主立案法团去年发生极受争议事件，事源屋邨曾发生外墙石屎掉落伤人事件，屋邨法团就外墙维修工程招标，结果投标价合共高达2,700万元，每户居民分担上万元维修费，旋即激起居民反弹。而近日屡录低于「一球(100万元)」未补价成交的屯门山景邨，同样备受争议，有机构反映，该屋邨立案法团涉及阻挠义工探访、使用球场及其他设施等。

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