建屋阻力大 九龙塘地「瘦身」三成

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府虽然定下10年供应47万个单位的目标，但市场阻力下，最后能否达标令人存疑。规划署最新文件显示，九龙塘帝景峰以北的一幅住宅地皮(已纳入卖地计划内)，原本占地2.84公顷，在居民阻力下，政府最终听取民意，最新修订将地盘减少28.2%至2.04公顷，单位数量亦减至仅980伙，年度土地供应减少近385伙。

规划署2月首次提出改划该幅占地2.84公顷的延坪道以北土地作房屋发展，但随即遭到附近居民及相关团体反对，认为修订过于仓卒，事前并无谘询，亦无提交技术评估，如交通坪估、斜坡安全等。有意见更直指改划「绿化地带」作住宅违背既有规划原则及程序。

「绿化地带」改划争论大

当局于是在4月15日约见毕架山花园、帝景峰的居民及关注组等，解释规划详情。经考虑收集的意见后，政府最终建议缩减发展规模，并于最新文件内，详列评估报告结果，包括交通、环境、排污、斜坡安全、空气流通、视觉影响等等。不过，区议员陈伟明昨对新方案仍有保留，认为兴建住宅涉及砍伐树木，仍会影响环境，并影响邻近帝景峰居民的生活。

据了解，规划署建议延坪道以北地皮，与帝景峰北面的人工山坡保持距离，并尽量避免纳入溪涧，因此地盘会删除南面约0.8公顷地盘，由原来的2.84公顷，减少28.2%至2.04公顷，地积比率维持2.88倍不变，总楼面亦由之前的88万方尺，减至最新的63.24万方尺。

第一太平戴维斯估值及专业服务董事总经理陈超国表示，虽然政府希望透过改划土地增加供应，但往往居住当区的市民有其个人想法，增加发展密度的同时，势必影响居民利益，在强烈的社会舆论下，政府的让步，将影响供地时间表。虽然政府目标10年供应47万伙，但在地区市民的阻力下，能否达标仍充满挑战。

事实上，近年政府发展土地时经常遇到阻力，事例不胜枚举。如最近新界东北发展区的分区大纲图修订，就收到4.2万个申述；打算发展锦田南一带152公顷用地，又有过百个市民示威；2012年打算发展马鞍山迎涛湾前临地皮，但在居民反对下告吹；最经典是九龙塘前李惠利南面地皮，原拟发展豪宅，最终在社会反对下回归作教育用途。

值得留意的是，政府于减少发展规模的同时，估计地皮仍可建980个单位，即平均单位面积仅645方尺，兴建中小型单位，与外界一直预期豪宅地皮兴建大单位的既有印象出现相当大的落差，供应存在「水份」。

高纬：地价「至少打七折」

高纬环球大中华评值及谘询部董事张翘楚表示，原本预料地皮供应逾千方尺以上的豪宅单位，每尺地价约8,000元，即使规模减少，地价最多按比例由原估计70亿元减至50亿元。但若日后限量，并供应中小型单位，地价「至少打七折」，楼面地价跌至5,600元。

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