2025-11-06 Squarefoot 编辑部
大埔康乐园一幢曾发生「三尸劫杀案」的洋房，今日透过忠诚拍卖行登场，开价1,180万元。虽较银行最新估价约2,100万元折让约43.8%，惟场内无买家举手，拍官未及落第一口叫价（每口10万元）已告收回，最终流拍。该场拍卖共推15项物业，仅约13人到场，全部流拍收场，反映楼市交投气氛疲弱，买家对后市信心未见改善。
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事故洋房连花园 实用1,596平方尺
是次瞩目拍卖品为康乐园洋房连花园，实用面积1,596平方尺。按放盘相片所见，屋内装修新净。拍卖开价定于1,180万元，较银行估值2,100万元低约920万元，折让约43.8%；惟全程无人出价，最终直接流拍。
曾涉1982年三尸劫杀案
资料显示，该屋在1982年曾发生轰动全港的三尸劫杀案。当年一名32岁泥水工为屋苑别墅装修期间潜入上址行劫，被屋主撞破后，先后杀害屋内三人，包括33岁女户主、8岁女儿及4岁儿子，并将尸体藏于储物房及浴室。疑凶其后落网，最终被判终身监禁。
银码大难Full Pay成流拍主因
忠诚拍卖部总经理郑世杰表示，上述事故单位价钱「抵买」，但「遇唔啱客」。他解释，银码较大，而银行普遍不愿为凶宅批出按揭，多数准买家难以Full Pay支付，导致流拍。他直言，事故单位的「银码」是关键：「康乐园如果开700万，就会有人争住来买。」
全场流拍 减息后卖方转强 买家仍观望
至于全场15项物业悉数流拍，郑世杰称，减息后不少卖方对后市转趋乐观，叫价相对「企硬」；惟本港经济环境仍弱，买家担心楼价续跌，出价更见审慎，强调：「卖方肯平就有人买」。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
| 租盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |