希慎20亿重建新宁大厦 2018年完成 楼面增25%

　入达3.66亿元，铜锣湾大地主希慎兴业(0014)截至今年6月30日止半年核心盈利按年升38.1%至10.33亿元，比市场预期佳，每股盈利97.15仙，按年升37.7%，每股第一次中期息22仙，升29.4%。

　希慎计划斥资20亿至25亿元重建新宁大厦及新宁阁正展开前期工作，预期现有租户于今年第4季开始迁出，于2018年完成，但目前未落实新大厦的写字楼及商铺比例，重建后总楼面面积约46万方尺，比目前楼面增加25%。

下半年表现料可保平稳

　希慎兴业主席利蕴莲表示，由于大部份于今年内期满的商铺及写字楼租约已获承租，集团于下半年的表现料会保持平稳，于去年8月开幕的希慎广场将于今年为集团带来首个全年度盈利贡献，期内，希慎广场的写字楼已有93%获得承租，未来会持续进行资产增值计划以提升股东回报。

　希慎副主席及行政总裁刘少全指出，随著希慎广场租金收入趋向稳定，将于11月完成翻新工程的利舞台广场，可望带动下半年的业务增长，至于能否增派息要视乎生意表现而定， 不过，他相信，直至2018年新宁大厦及新宁阁重建项目完成前，集团主要会透过物业优化以及写字楼租金带动， 预计未来数年收入将会平稳增长。

　他指出，由于新宁大厦写字楼楼面面积30多万方尺，只占集团整体收租楼面450万方尺比例8%，加上有10多个租户仍然选择承租集团旗下写字楼，相信对其拆卸重建期间对集团租金收入影响不大。

负债率6.3% 资金压力不大

　希慎集团财务总监贺树人预计，新宁大厦项目投资额约20亿至25亿元，会于未来数年摊分支付，加上有希慎广场及利舞台广场的租金收入作现金流，集团负债率只有6.3%，对集团的资金压力不大，未来亦有1至2个优化资产计划。他预计，今年全年集团资本开支约7亿至10亿元，当中希慎广场占3亿元。

　对于市场不少分析指香港商铺租金已见顶，高档零售市道亦有放缓迹象，刘少全指出，集团上半年高档消费商户销售额升40%，主要得益于上半年一度出现「抢金潮」，集团亦优化租户组合，增加中低档消费，其中利舞台广场会增加中档租户，令集团整体高中低档商户得到平衡，明年首季又有国际品牌时装店于旗下利园商场开幕，他对下半年零售市道审慎乐观。期内集团的商铺租金(包括续约、新签)均较现有租约上升约50%。

　他又称，受到中环等核心区域写字楼租金下跌的拖累，短期内可能会见顶，但相信只属短期情况，长远本港写字楼供应短缺，对铜锣湾写字楼租务市场有信心，上半年旗下商厦续租及新签租金平均上升约40%，当中并无单一行业占可供出租楼面逾20%，其中希慎广场的写字楼的出租率已由去年底53%升今年6月底的93%。他称，集团暂无意拆售写字楼物业，亦正留意发展其他商业项目。

　他表示，虽然市道放缓，期内收租住宅半山坚尼地道竹林苑的营业额减少6.1%至1.55亿元，于今年6月30日的出租率降至87%，按年减少8.4%，但集团无意出售此住宅项目，但会拓展金融业以外租户基础，保持租客续租率，及适当时侯为股东提升回报。

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