市建西湾河盘逆市收16标 港岛市区唔忧客 中资罕有「无影」

亦反覆偏软，惟发展商对港岛区仍然求地若渴，相关卖地市场依然「逆市」旺场。市建局公布，昨日截标的筲箕湾西湾河街项目收到16份标书，创当局项目历来标书数量次高。测量师指，项目属罕有市区地皮，反应理想属意料之内，由于项目投资额不高，今次入标除「见惯见熟」的大孖沙外，多间中小型发展商亦有落场，包括「地头虫」协成行等。

综合市场资讯，有份入标的16间发展商包括长实地产、新地、会德丰地产、信置、新世界、英皇国际、香港小轮、庄士机构、永泰地产、宏安、协成行、K&K Property、华置及丽新发展等。惟值得留意，近年活跃本港卖地市场的一众中资企业，今趟全部「无影」。

规模细 入标比例不足一半

理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，项目规模较细，无法利用其规模效应，不适合中资发展商。再者，市建局亦会考虑发展商的合作经验，对缺乏经验的中资财团，投市建局地皮甚至比政府地更难，故未见中资入标亦不足为奇。

虽然今次地皮被指反应好，但对比其意向书数量38份(创市建局历来纪录)，今次入标比例其实不足一半，只得42%，而此前在今年7月批出的马头角北帝街s山道项目，其入标比例达62.5%，但两者单计地区，港岛区地皮明显较优胜。张圣典指，今次入标数量不及预期，与近期股市波动关系不大，主要是发展商考虑自身优缺点后所作出的决定。

翻查资料，今次西湾河街项目收到16份标书，仅次于今年7月截标的市建局马头角北帝街s山道项目的20份，为市建局历来标书数量次高，与2004年8月市建局深水埗福荣街╱福华街项目(已落成海峯)16份标书并列亚军。

K&K Property行政经理林绮华于投标后表示，公司会审慎出价，而市场仍具需求，并不太担心。她指，港岛供应不多，项目规模适合公司，若然中标，会计划提供1房及2房单位。至于商业部分，初步计划先作收租用途。

会德丰冀中标产协同效应

至于会德丰地产高级经理何伟锦表示，集团附近有项目，冀望有协同效应，并认为分红比例合理，后市将平稳发展。

美联测量师行董事林子彬表示，港岛市区地皮供应紧绌，故是次市建局筲箕湾西湾河街商住项目入意向及入标反应均见热烈，加上项目规模细，投资金额较细，故吸引各大中小型发展商踊跃参与竞逐项目。

据了解，项目现址为协成工厂大厦，毗邻新成中心，地盘面积7,642方尺，按地积比率约8.4倍计算，可提供64,153方尺商住楼面。其中，住宅楼面占57,695方尺，提供约120伙，约5成单位面积需少于480方尺，同时单位面积亦不可小于260方尺 (不计露台及工作平台)。商业部分楼面6,458方尺。市场预测地皮楼面地价7,014元至9,723元，估值4.5亿元至6.24亿元。

项目早前吸引38个财团递交意向，打破市建局历来纪录。另招标条款中列明，卖楼收益一达12.7亿元或以上就需要分红，首个3,000万元分红20%；第2 个3,000万元分红30%；第3个3,000万元分红40%，若超过9,000万元，分红就达50%。

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