市建深水埗收52份意向

创项目10年新高 官地及「一铁一局」受捧

香港文汇报讯 （记者 颜伦乐） 市建局就两个深水埗重建项目招收合作发展意向书，分别收到25及27份意向书，创市建局项目10年新高。测量师指，近来政府及其他土地持份者，明显调低地价水平，加上其他增加土地的途径难度上升，如旧楼重建等，地产商眼见土地储备减少，眼光遂瞄准官地、「一铁一局」的地皮，令最近卖地反应愈来愈炽热，但反应好却不代表利好地价造好，须留意今年卖出的多幅土地，地价依然在低位徘徊。

两幅深水埗重建项目「一大一小」，市场估值分别22.86亿元及1.57亿元。虽然入场门槛有高低，但昨日截收意向书，两地都吸引一众大中小型地产商，反应极佳，多间发展商更「一口气」就两个项目交意向书，实行「大小通吃」。

内房越秀万科加入竞逐

而除了一众「见惯见熟」的地产商面孔，内房「过江龙」如越秀地产、万科(香港)，以及新加坡财团鸿福实业等，亦有加入竞逐。

理想城市集团企业估值部主管张圣典表示，市区土地有价有市，两地反应佳可以理解，但当中规模较大的海坛街╱桂林街及北河街地盘，竟然亦能收到25份意向书，他就感到相当意外，估计因为近来地价回落，而私人市场收购土地的难度上升，发展商为维持本身土地储备于是将眼光瞄向官地、「一铁一局」的地皮。

市场叫好 不代表地价回升

深水埗两个重建项目收到25及27份意向书，已刷新市建局10年新高。翻查资料，市建局历年接获最多意向书的项目，为2004年3月招收发展意向的湾仔庄士敦道商住项目，共收32份意向书，此后最多亦只收到23份。张圣典提醒，由最近多幅土地的造价看来，卖地反应好，虽然可令地价不致太差，但不代表地价回升，亦不代表发展商对后市一致看好。

张圣典预计，海坛街╱桂林街及北河街地盘每尺楼面地价约3,700元，估值达22.86亿元，由于地盘投资金额较高，中小型发展商或需合组财团，故预料日后招标时应可收到10份标书以上。但另一幅海坛街细地盘，估值仅1.57亿元，每尺楼面地价约4,000元，他预料招标反应会相当理想，甚至收到15份标书亦不出奇。

据了解，深水埗海坛街╱桂林街及北河街项目覆盖3个相邻地盘，住宅楼面约53.93万方尺，提供约845伙，商业楼面约5.81万方尺。

同日招意向的另一个地盘，位于深水埗海坛街229A至G号，为首个「需求主导」先导计划的重建项目，地盘相较之下显得非常「迷你」，可建住宅楼面约3.49万方尺，提供约69个单位，另外亦会有4,306方尺商业楼面。

另外，雅立发展有限公司入纸城规会，指旺角通菜街德发大厦地下(部分)、4至7楼停车场已失效，申请由目前「停车场」等用途，改为「商铺」用途。申请人指，由于停车场当年不计算入楼面，技术上今次申请将令整栋楼宇的地积比率由10.769倍略为放宽至13.107倍，但申请并不涉扩建，故申请人将不会因此获得额外楼面。

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