市建局西营盘桂香街项目收购尺价1.8万 6年回落逾22% 接近整体楼市跌幅

私人住宅楼价近年反覆下跌，连市建局旗下重建项目的收购价亦随之回落。市建局昨日就西营盘皇后大道西／桂香街发展项目（桂香街项目），向受影响业主发出收购建议，合资格自住业主的每方尺（实用面积，下同）收购价定为18674元，较同区早前重建项目约6年来回落约22.4%。

市建局表示，此次共向受桂香街项目影响的77名业权持有人发出收购物业建议。当中以「7年楼龄」机制订出的合资格自住业主收购尺价为18674元。受影响业主可选择接受现金收购，或选择原址新发展项目内提供的「楼换楼」单位，作为现金补偿以外的替代安置方案；至于非住宅物业，市建局则会按现行收购政策提出相应建议。

市建局指出，用作评定自住住宅物业收购价的「假设单位尺价」，是按现行政策由7家经公开抽签选出的独立顾问公司在今年8月订定。顾问在拟定价格时，参考了与7年楼龄假设重置单位在地段、交通便利性等方面相似地区的成交个案。

翻查资料可见，市建局自2017年至2022年先后在西营盘启动三个重建项目。毗邻桂香街的崇庆里／桂香街发展项目（下称崇庆里项目）于2017年启动并于2018年5月展开收购，当时收购尺价为23568元；若以此与桂香街项目比较，同街项目收购尺价逾7年来回落约20.8%。崇庆里项目在2022年8月以招标方式批予远东发展（00035），每方尺楼面地价约13085元。

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另一个约10分钟步程的皇后大道西／贤居里发展计划（下称贤居里项目），于2019年8月进行收购，收购尺价高达24051元，至今仍为市建局收购尺价高位，与桂香街项目相比约6年跌幅约22.4%。参考差饷物业估价署公布的整体售价指数，由2019年8月至今年最新公布的7月楼价，累积跌幅约25.8%，显示收购价的回落幅度与整体楼价降幅相若。

区内私人楼盘亦录得更大跌幅个案。以楼龄约7年的瑧蓺为例，实用面积227平方尺的高层K室开放式单位在今年7月以520万元易手，较原业主2018年7月一手购入价815.1万元，贬值约36.2%。

美联测量师行董事林子彬表示，受影响业主获得的收购款额，仍有机会在同区一手或二手住宅市场重新置业；鉴于近年楼市波动，不少受影响业主或会考虑接受收购建议。

市建局安排方面，所有业主将获60天考虑收购建议的时间；合资格租客在完成收购手续后，则会获得特惠津贴或安置安排等补偿。

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