市建局筲箕湾项目招标

香港文汇报讯（记者 颜伦乐） 市区地罕有，位于港岛就更买少见少。市建局昨日公布推出筲箕湾西湾河街项目招标，9月8日中午12时截标（过往为下午5时截标）。项目早前吸引38个财团递交意向，打破市建局历来纪录，市场预料招标反应亦理想。至于招标条款，消息指，日后卖楼收益达12.7亿元或以上就需要分红。

项目现址为协成工厂大厦，毗邻新成中心，地盘面积约7,642方尺，按地积比率约8.4倍计算，日后可提供约64,153方尺商住楼面，其中住宅楼面约57,695方尺，提供约120伙，商业楼面则约6,458方尺。市场预测地皮楼面地价约9,723元，估值约6.24亿元，预计住宅日后每尺实用面积售价约1.85万元，商铺每方尺逾3.55万元。

卖楼收益12.7亿需分红

招标条款中列明，卖楼收益一达12.7亿元或以上就需要分红，按照商住总楼面64,153方尺计算，即每方尺售价约19,796元以上 。首个3,000万元分红20%；第2个3,000万元分红30%；第3个3,000万元分红40%，若超过9,000万元，即卖楼收益达13.6亿元以上，分红就达50%。

项目早前收到破纪录的38份意向书，全部符合资格获邀入标。据市建局资料，早前入意向的财团除本地财团外，亦包括不少内房企，如保利、世茂、万科、中国海外。而其他较少见入意向的发展商，还包括华懋、兴胜创建、鹰君、有利集团、大鸿辉、宝声集团、协成行等。市场估计，项目日后截标反应亦相当理想，估计标书数量或者有10份以上。

丽新：投标机会甚大

分析指，项目投资额细，加上位处市区，属优质地皮，而且市区细单位亦受到追捧，令地皮潜力更被看高一綫。有份获邀入标的丽新发展，公司高级副总裁潘锐民表示，地皮位于香港岛，本身已有其一定价值，而该区住宅区发展成熟，发展有潜力，虽然公司仍未研究相关招标条款细节，但强调会认真考虑，亦甚大机会投标。