2025-05-03 Squarefoot 编辑部
长沙湾一带亦属香港较多上车盘地区，据当区地产代理、香港置业首席联席董事曾家辉表示，目前区内大概有15个叫价低于400万元放盘，全属楼龄较大物业，以1984年入伙的伦美大厦数量较多，有3个，皆因该单幢楼绝大部分单位面积都低过200方尺。他举例，中层C室面积仅142方尺，现叫价仅310万元，折合尺价21,831元。
其馀400万元以下盘源，包括永发楼及伟业楼等，属于约40年旧楼盘。至于区内一些屋苑式物业、自由市场居屋或新晋楼盘等则仍未见到低于400万元以下盘源，目前叫价最低单位为晓悦1个低层C室单位，面积193方尺，叫价425万元，尺价22,021元。
楼龄35年以上 不足200尺
曾氏指，长沙湾属市区，位置方便，所以近年较优质单位平均尺价都超过2万元。虽然近大半年楼市走势向下，再加上疫情打击，但外围经济环境复杂多变，现时难以预测后市走势。不过，但以目前因素看来，区内楼价难再下跌，甚至近月该区成交有回升趋势，故相信400万元以下盘源不会因而上升。
持货力普强 盘源难增加
虽然成交回升，他亦坦言，目前市道艰难，不少业主持货能力都较强，平价盘于过去一至两个月被消化后，馀下业主叫价硬净，而买家则期望继续有大幅折让盘源出现，两者出现期望落差，影响该区交投。再者，疫情持续影响置业人士入市意欲，预料接下来一段时间长沙湾交投将较为淡静，对楼价造成下行压力。
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