居高临下 渣甸山屋地重建有价

　香港文汇报讯　（记者 周颖） 渣甸山一直是本港低调富豪、老牌家族及上市公司主席等名人聚居地，不单静享宁谧优美之居住环境，又可享方便之交通网络，仅需十馀分钟车程便可到达铜锣湾购物中心或中环商业枢纽，故此一直不乏捧场客。由于区内的洋房放盘罕有，加上近年内地富豪开始涉足该区，区内楼价日高，最近吸引区内业主高价放盘。

　区内名人业主当中较为人熟悉为华置主席刘銮雄或有关人士，除在白建时道12号大宅外，也持有高士美道2至3号，及高士美道5号等物业，持货之多，堪称「渣甸山大业主」。另外，何鸿燊二姨太蓝琼缨、合和集团主席胡应湘、雅居乐主席陈卓林等，也分别在白建时道及包华士道持有屋地。

刘銮雄「大业主」持货多

　由于区内属纯住宅，物业楼龄偏旧，一般逾40年，大部分业主也采惜售态度，多留自用或个别作长线收租，因此区内成交甚少。最近成交包括鞋类连锁店百丽旗下的美丽宝创办人之一邓伟林或有关人士，2008年年中斥资逾3.1亿元购入的白建时道53号，正进行拆卸工程；华置大股东刘銮雄于去年5月以每方尺楼面地价5.78万元购入区内高士美道5号屋地，成交价逾4.6亿元；由「米王」唐学元家族持有的渣甸山白建时道16号大屋于去年6月以5亿元易手，以可建8,351方尺楼面计算，每方尺楼面地价59,880元，创下渣甸山最高纪录。买家为东北电气前董事卢粤及关系密切的辽宁豪客徐宁。

　区内代理表示，目前渣甸山区内地盘面积近1.6万方尺放售的地段不逾10个。据悉，由和黄作长线收租之用的轩德荪道2至2A号屋地，地盘面积约1.6万方尺，以0.6倍地积比计算，可建楼面约9,600方尺，现时叫价约7亿元，即每方尺楼面地价7.29万元。

　另外，由「星」系大马主游定楮家族持有的渣甸山轩德荪道5号屋地放售，市场估值约7亿元，即每尺楼面地价约7.46万元，若成功售出，将创东半山新高，物业于本月30日截标。

轩德荪道5号屋7亿放售

　获业主委托销售的第一太平戴维斯香港住宅部高级经理刘之伟表示，轩德荪道5号屋位处轩德荪道之西南边，地盘面积15,691方尺，为两层高之大宅，实用面积8,579方尺，私人附属面积包括逾2,000方尺真草园林前花园及天台，现状面积约1万方尺。除宽敞客厅外，共提供6个房间，其中4个为套房，并设有一层可放置约25部车的车房。资料显示，物业于1990年2月13日入伙，现以现状交吉标售，物业于上月30日截标。据悉，是次放盘合共收到3名买家出价，最快下周一公布结果。

　物业市场估值7亿元，以地积比率约0.6倍计，可重建约9,415方尺楼面，每方尺楼面叫价约7.46万元，若成功售出，将创东半山新高。惟由于上述两个物业楼龄较高，买家一般购入要重建，而轩德荪道5号屋楼龄较新，加上车房大，市场罕有，相信对喜欢收藏名车的买家有吸引力。

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