居屋造价频破顶 细价楼热卖

　香港文汇报讯　(记者 周颖、颜伦乐) 新政府房屋措施明朗化，楼市交投有好转，新居屋政策又即将出炉，各区居屋被抢购，造价连环破顶，银主居屋盘拍卖也较底价高两成沽出。不少居屋业主更反价封盘，白表客见盘源买少见少，转购细价私楼盘，令细价盘二手市场火热。

　昨日拍卖行推出钻石山居屋盘琼山苑B座11楼3室，属银主盘，吸引3至4组买家竞投，最终经过7口价后以200万元成交，高开价约17.65%，单位面积约519方尺，平均尺价约3,854元。

银主居屋拍卖高底价17.65%沽

　中原地产陈世豪表示，屯门悦湖山庄8座中层A室，面积706平方尺，以自由市场价243.8万元成交，尺价3,453元，由用家购入。据悉，原业主于94年6月以88.41万元绿表形式一手购入，是次成交帐面获利155.39万元，物业升值1.75倍。

　另外，悦湖山庄13座高层J室亦告易手，单位面积582平方尺，成交价212万元，尺价3643元，由上车客购入。原业主于94年以77.76万元绿表形式一手购入上址，是次成交帐面获利134.24万元，物业升值1.75倍。

居屋「热烘烘」 私楼同受惠

　在连锁效应带动大市下，私楼市场同样受惠。祥益地产潘钰恒表示，截至2012年7月22日，最新一期反映上车盘购买力的祥益屯门楼市尺价领先指数录得258.57点，按周上升10.04%，平均尺价报4,385元。过去一周，公司录得指数中成份屋苑的成交个案按周增加一成，指数同样应声上升，尤其近日居屋第二市场全城闹得「热烘烘」，更有不少居屋业主反价，甚至封盘。

　美联物业何志良表示，元朗Yoho Town 1座中层G室，面积约为525方尺，两房间隔，成交价约为295万元，尺价约为5,619元。买家为外区上车客。据悉，原业主于10年3月份以约221万元购入，是次转售帐面获利约74万元，物业升值约33%。

将军澳新都城低层尺价5832元

　中原地产柯勇表示，将军澳新都城最新成交单位为1期2座低层B室，面积511方尺，两房间隔，拥特色平台，以298万元易手，尺价5,832元。新买家为同区上车客。原业主于2000年12月以155万元购入，持货逾11年，现转手账面获利143万元离场，单位升值92%。

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