居屋绿表炒起 白表抢货

　香港文汇报讯　（记者 黄嘉铭、周颖）居屋市场在政府宣布明年起容许每年5,000名白表人士免补地价购买居二市场单位后顿成焦点，居屋抢购潮初现，睇楼量上升幅度以倍数提升外，继先前居二市场单位成交价被推高后，现时连带自由市场的居屋亦被抢购，不少单位成交额逾300万元才有交易，放售业主赚幅以倍数计算。

中原地产分行经理柯勇表示，自政府宣布白表优惠政策后，各区居屋交投步伐即时加快，自由市场的居屋亦被抢购。其中，最新促成将军澳居屋英明苑B座低层9室，面积826方尺，3房间隔，刚于自由市场以330万元易手，尺价3,995元。新买家为同区换楼客，过程中没有议价，反映入市心态强。原业主于1999年以138.8万元连补地价购入上址，现转手账面获利191.2万元离场，单位13年升值近1.4倍。

25年业主放售青泰苑

　另一宗逾300万元的居屋成交为青衣青泰苑。中原地产高级分行经理陈辉麟表示，青泰苑A座中层6号室，面积712方尺，3房间隔，以自由市场价310万元成交，平均尺价4,354元。买家为用家。

　陈辉麟指，原业主于1987年10月以32.9万元一手购入上址，持货至今近25年，预计扣除补地价费用后，仍然获利约180万元。

琼山苑3年升近8成

　世纪21富山地产高级经理冯静宜表示，政府拟放宽白表措施，消息令准买家加快决定上车，以免白表抢高楼价。刚录得牛池湾琼山苑低层户以自由市场价246万元易手，单位为C座低层4室，面积495方尺，2房间隔。原业主于2009年以140万元自由市场价购入上址自住，现以246万元自由市场价套现离场，平均尺价为4,970元，比市价略高2%左右，持货3年帐面获利106万元，物业期内升值近8成。冯氏续称，屋苑现时放盘量一般，平均尺价已贴近5,000元水平，叫价上升约2%。

屋苑预约睇楼再升逾成

　另一方面，政府宣布白表人士免补地价新政策后，即时活化各区换楼盘，买家观望气氛不再，成交步伐明显加快。中原地产十大屋苑本周六、日录得963组预约睇楼，数据连升3周，比上周再度上升13.3%。港岛区三大屋苑均录得理想升幅，当中太古城之睇楼气氛更跃升5成。

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