居屋供应少 炒价逼近私楼

　补地价购买二手居屋的中签者，昨起可到房委会领取准许信及办理「购买资格证明书」，最快本月中可以入市，选购免补地价二手居屋单位。有关措施令居屋准买家大增，但供应未见增加，令二手居屋楼价在中签者未入市前已飙升，有业主怕早卖未能赚尽而反价封盘，大多数居屋屋苑每月成交只于单位数内徘徊，流通量远不及私楼，有价无市情况比比皆是。

　截至今年5月为止，全港共有196个居屋屋苑。当中沙田区提供25个居屋屋苑为供应重镇，港岛东则有24个居屋屋苑居次，黄大仙区及观塘区分别有22个及20个居屋屋苑。然而，房委会限制了30年担保期，即使不用补地价，但买家承造按揭时需扣减楼龄，还款期变短。有代理预计，准买家料会选择楼龄较新的居屋，新界区一些楼龄较新的居屋屋苑相对会较受欢迎。

愉翠苑成交价贴近第一城

　事实上，近年沙田区居屋楼价已近追贴九龙及港岛部分蓝筹屋苑。中原黎浚宇表示，沙田愉翠苑R座低层03室，以绿表价268万元易手，建筑尺价3,631元，实用尺价5,164元，成交价与接近附近的沙田第一城，入场费只是少一成多。

　同时，新界北区及西贡(包括将军澳)区提供居屋屋苑流通量及价位较为理性。中原陈永强表示，粉岭景盛苑现时有40个单位放盘，当中绿表占近九成，实用尺价叫价未达4,000元，楼龄较新，近日睇楼量亦明显增加2成。屋苑5月录约3宗成交，但已较3月、4月为多，其中C座高层5室，日前以绿表价243万元易手，建筑尺价3,631元，实用尺价5,164元，价位合理。

宝盈花园最受绿表客欢迎

　有代理亦指，将军澳区内宝盈花园最受绿表客捧场，物业邻近新盘天晋，地理位置甚佳，而且放盘量达30个，绿白表各占一半，5月成交有6宗，按月多1宗，算是区内流通量较多的居屋，现时绿表入场价约270万元，未算太疯狂。

　不过，九龙区及香港区居屋屋苑楼价高企，入市成本高，代理预料准买家衡量成本后会退而求其次，到底中签者最终可否如愿上车，这一关殊不容易。世纪21富山黄泽龙指，乐富、黄大仙、钻石山及慈云山为九龙东较多新型居屋的地区，但四区合共不足100个绿表放盘，睇楼量近月则急增四成，叫价亦相当硬净，其中乐富富强苑绿表实用尺价已达6,500元，与区内私楼尺价相近，而日前亦传出钻石山琼山苑录得415万元的白表新高成交，单是银码已经相当骇人。

　港岛居屋王鰂鱼涌康山花园7座低层C室，日前刚以破屋苑绿表历史的451万元易手，实用及建筑尺价7,618及6,290元。

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