尚筑「价细」吸客 240万入场 平均尺价1.29万 贵邻盘逾5成

香港文汇报讯 （记者 颜伦乐、梁伟聪） 楼价愈升愈有，不少港人为求上车连蚊型公屋亦不放过。发展商亦看好这类超迷你户市场，百利保及富豪酒店发展的元朗洪水桥尚筑昨日开价，首批60个全属开放式单位，虽然平均尺价高达12,918元，较同区二手贵逾五成（见图表），但实用面积只得219方尺至254方尺，买家可获最高9%折扣，折实最平入场费仅239.3万元。于「Lump Sum」(楼价)主导的今天，项目估计会吸引上车客注意。

百利保执行董事兼首席营运官范统表示，尚筑昨日推出的首批60伙，售价由263万元至338万元不等，尺价由10,823元至14,890元，主要分布于1楼至3楼，地下连花园的单位亦有3伙。项目有两个付款办法，即供可获6%折扣优惠，加上印花税优惠3%，合共最多折扣9%，建筑期则照售价，但提早于9月30日前付款可获6%折扣，提早于12月31日前付款可获3%折扣。

首批60伙 最多折扣9%

计算折扣优惠后，范统指，首批价单中有59伙入场费都低于300万元，最平单位为1楼1室及2室，实用面积243方尺，售价263万元，折实价为239.3万元，折实尺价9,849元。最贵单位为地下27室，实用面积227方尺，连74方尺花园，售价338万元，折扣后为307.58万元，折实尺价13,550元。

虽然项目入场费不足300万元，但其平均尺价高达12,918元，即使折实后尺价都要11,755元，足足贵毗邻菁雅居7,500元超过五成。至于同属洪水桥的泉荟、溱林、尚城，楼龄约4年，现时平均尺价亦仅约7,362元至8,636元。代理指，楼盘虽然尺价较贵，位置亦较远离轻铁站，但因入场费平，估计亦不乏上车客入市。

示位今开放 不设公司票

范统表示，下周二会推出馀下74个分层单位，全数134个分层户将于6月7日推出市场，预计可套现约4亿元，今日楼盘将开放示范单位，并接受收票登记，每票8万元，每人最多入3票，不接受公司票。他又说，尚筑首批单位都属向马路的户型，第二张价单因座向东南，售价会上调，但主要因为景观因素。

他明言，尚筑134个分层户主打上车族，故售价在上车人士的可负担范围，亦配合政府当初限量的想法。他又说，最近政府每次卖地，地价都较市场预期为高，而建筑费亦高昂，故预料日后楼价难有大回落。而且各国量?下，不少资金来港投资，最近豪宅市场交投回暖，估计日后无论低价楼、高价楼都有各自升幅。

至于尚筑的32间洋房，发展商指会留待10月批出入伙纸后，建好3间示范单位后再推出市场。翻查资料，百利保已超过10年在港无推售新盘，对上一个开盘已为2003年先后开卖的赤柱富豪海湾及元朗彩虹轩，两盘目前尚未沽清，仍有部分单位待售。

长和旗下将军澳新盘峻滢II今午正式推售401伙。据市场消息指，截至昨日已收约1.1万票，超额26.4倍。长实地产投资董事郭子威表示，暂不考虑让认购3房的准买家，日后优先认购2房，而暂时亦无部署推售2房。

峻滢II今午推售401伙

峻滢II共有872伙，主打2房及3房单位。今日推售的首批401伙全属三房间隔，实用面积由735方尺至765方尺，售价由683.3万至960.4万元。扣除15%最高折扣，最平3房户折实入场费580.8万元，尺价7,786元。

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