写字楼租金升幅 两年最快

地产市场观察》指出，4月整体写字楼租金按月上升1.1％，远高于3月仅按月上升0. 2％，主要因为空置率低企加上租赁成交转旺，带动香港整体写字楼租金录得两年以来最快升幅。

中环新租赁 中资占53%

报告指，租赁需求主要集中在港岛东和九龙东，按新租出楼面计算，共占全港新租赁成交达76%。两个分区市场的租金分别按月升3.1％和1.2％，4月的最大一笔租赁个案为星展银行承租观塘Two Square七层写字楼楼面，涉及13.8万方尺。至于中环租赁需求仍主要来自银行业和专业服务业租户的扩张需求，中资仍为主要客源，占4月中环写字楼新租赁成交53%，其中国泰君安据报承租万宜大厦10,100方尺楼面。

仲量联行研究部主管马安平指出，香港失业率录得20年来新低加上本地经济气氛活跃，预期未来数月写字楼的租赁需求及租金将持续上升，今年甲级写字楼租金将上升5%至10%。

在租赁市场持续表现良好之馀，写字楼投资市场也创下新高。远东金融中心和皇后大道中九号高层全层分别以6.6亿元和5.142亿元易手，为市场首见尺价逾六万元的分层写字楼交易。

另外，据雅居乐方面表示，上月底以2.258亿元购入红磡马头围道100号金通商业大厦为陈卓南的私人投资，并非雅居乐集团的业务。该商厦总楼面逾2万方尺（包括一个地铺），尺价约1.1万元。

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