学者提倡公屋「劏房化」，供应增加 25%

[28Hse 三地产焦点 第一百一十四期 2017年5月17日] 房屋问题是现时大家最关注的社会民生议题，也是香港面临的最大问题。为解决问题，不少人士从不同角度提出不同的方案，当中有学者提议「劏细公屋」，从而令资源帮助到更有需要的人。

为什么学者会有这样的想法？她指出过去30年公屋每户口人口由85年的平均3.7人跌至15年的2.7人，下降约27%。而根据现时的公屋编配标准，居民将获得不少于人均7平方米（75平方尺）的面积，而2016年公屋人均面积为13.1平方米（141平方尺）。

因此，她建议政府可以酌量减少，将未来公屋单位建得更细，如减少25%面积，令未来10年的公屋供应量，由20万伙有望增至25万伙，以加快基层上楼速度，去帮助更多有迫切需要的人。

劏更多房去解决房屋问题，又是否合适的方法？政府又是否已走投无路，要逼于降低公屋水平，去增加供应？笔者觉得此方法是理想化，劏细公屋面积的确增加公屋供应量，但为何要基层自相残杀？这么多方法，为何要选择牺牲他们的利益去满足他人？

有人会说，港人愈住愈细是大趋势，有见私楼愈起愈细，那公屋亦可以劏细一点，并没有什么大问题。另有人提出，当公屋轮候册的申请人能上楼，不理是否劏房化的公屋，也会欣然接受。

如果政府真的减少公屋的面积，这只是会将居住水平加速倒退，香港人只会住得愈来愈没有尊严。何出此言？公屋未劏房化时，私楼已经愈建愈细，一旦公屋面积开始减少，发展商必然会跟随，届时相信「终极劏房」的记录会被创新。

事实上，要解决问题必须从根本著手。土地供应不足是一大主因，但这并不是指「无地」那么简单，主要是香港仍有很多未发展的土地，但没人开发的问题，例如「棕地」（指已荒废或遭破坏的农地及工业用地）、高尔夫球场用地及军事用地等。

如果政府愿意开发这些土地，而且是发展公屋及居屋为主，那又怎会需要使用上述的旁门左道？笔者早前曾提及财政司司长陈茂波提出，不排除会引用《收回土地条例》去收棕地，其实只要政府用心去研究及谘询，收回棕地重新规划发展必然可解决现时严重的房屋问题。

另一方面，公屋求过于供，轮候人数远超过轮候时间，情况明显失衡。如果政府执意要先解决公屋问题，比起减少公屋面积，笔者宁愿从减少轮候人数出发，如提早清理不合资格的申请要求等。

有人指出公屋轮候户越排越长，其中一个原因是新移民公屋住户。首先，我们应该要厘清情况，根据2011年的人口普查，全港人口中有30.5%（约208万人）住在公屋，当中有77,220人是大陆新移民，仅占3.71%，比例未算严重。

当然，以上的数据比较旧，未能反映现时情况，只供参考。笔者认为，作为香港市民的一分子，政府都有必要维謢大家的利益。要解决房屋问题，归根究底，增加供应才是治本的方法，其实只要政府提供稳定的土地供应，公屋、居屋及私楼的供应量均会增加。

中原城市领先指数(CCL)新报156.27（反映2017/05/01至2017/05/07 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.53%，较上年同期上升21.49%。

本周升幅最多的为新界(西)区，按周上升3.57%，新报144.50，较上年同期上升24.27%。而九龙区亦录得升幅，最新录得156.75，按周上升2.17%，较上年同期上升24.68%。而港岛区新报163.95，按周下跌1.46%，较上年同期上升20.90%。新界(东)区跌幅最多，新报163.56，按周下跌1.68%，反之较上年同期上升21.59%。

-- 北角康泽花园2房 $910万易主 --

世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，日前录得北角康泽花园D座高层06室成交，实用面积580平方尺，2房间隔，座向西北享海景，原业主开价$930万，后减$20万至$910万承接，实用面积平均尺价$15,690，属市价水平。

-- 屯门泽丰花园3房 $476万获承接 --

祥益地产客户经理古文彬表示，新近录得屯门居屋泽丰花园1座高层L室，实用面积577平方尺，3房2厅，获区内首置客以$476万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价$8,250，属市场价成交。

-- 马鞍山海典居高层户 成交价$760万--

世纪21奇丰物业市中心分行高级分行经理赵咏欣表示，新近促成马鞍山海典居成交，单位为1座高层C室，实用面积559平方尺，2房间隔，座向西北享园海景，成交价$760万，实用面积平均尺价$13,596，属市价水平。

-- 屯门景新台中层户 $445万易手--

祥益地产营业董事胡志伟表示，日前录得屯门夹屋景新台3座中层D室成交，实用面积507平方尺，2房2厅，附设企理装修，累减15万，获区外客以445万(自由市场价) 购入，实用面积平均尺价$8,777，属市场价成交。

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恒地旗下的西营盘翰林峰公布全新销售安排，将会推出5座39楼A室顶层特色单位作招标发售，实用面积726平方尺，另设有263平方尺平台及172平方尺天台，招标时间为下周一（22日）上午9时至中午12时。