孙大伦赤柱豪宅5亿放售 占地逾9千尺 意向楼面地价7.38万

　香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）美元持续疲弱，息口低企，促使资金不断流入楼市，超级豪宅买少见少下，市道更看涨。中港照相器材集团主席孙大伦趁市旺放售港岛南区赤柱东头湾道23号屋地，意向价5亿元以上，由于此豪宅已有29年楼龄，加上现时物业楼底低，极具重建价值，以其地积比率0.75倍计，意向楼面地价每尺高达73,877元，若能成交，将挑战南区新高楼面地价纪录。

　据悉，该地盘邻近何鸿燊四太梁安琪持有的东头湾道29号住所，极具私隐度，及具重建价值。孙大伦于1996年以6,400万元买入该豪宅，期间一直作收租用，现时以交吉形式放售，若能以5亿元出售，孙大伦持货14年账面获利4.36亿元，物业升值6.8倍，反映港岛南区豪宅升值潜力相当大。

96年6400万买入作收租

　负责招标代理的中原豪宅STATELYHOME山顶南区分区联席董事黎德仪表示，该地盘面积为7,840尺，延长面积为1,184尺，总地盘面积为9,024尺，以地积比率0.75倍计，可建楼面达6,768尺，招标物业为罕有临海独立号码洋房，前临醉人大潭湾景致。洋房楼高三层，实用面积5,134尺，拥5房设计，包括2间套房、游戏室、书房、客饭厅及家庭室。另外，物业配置私家花园及有盖停车场，并享偌大户外私人泳池。截标日期为2月23日下午3时，入标地址为香港告士打道50号马来西亚大厦21楼。

　中港照相器材集团主席孙大伦以代理富士摄影器材为主，他于投资物业上亦眼光独到，2009年5月他以4,600万元售出浅水湾道豪宅双溪，尺价1.7万元，持货4年帐面劲赚1920万元，物业升值逾70%。

　黎德仪续称，南区洋房有价有市，本月香岛道37号B屋亦成功以4.4亿元易手，面积约7,000尺，每尺造价逾62,800元，现时港岛豪宅洋房供应量仍然偏低，持货业主态度极为惜售，而可供重建发展之屋地则更为珍贵。

　近期有不少豪宅业主都以「天价」放售豪宅地皮。其中位于山顶卢吉道31号地皮亦正招标，业主意向价达4.8亿元，地盘面积1.05万尺，以交吉形式放售，地积比率0.5倍，重建楼面约5,249尺，楼面地价高达91,460元，若能成功售出，将创亚洲豪宅地价新高纪录。

罗建生放售山顶豪宅值16亿

　此外，持有山顶歌赋山道1号超级豪宅屋地的针织业钜子兼「喜宝」系马主罗建生或有关人士，正低调将该屋地放售，市场料市值约16亿元，为近期市场上最大型放售的屋地，每尺楼面地价约8万元。若成功易手，将创山顶尺价新高，项目重建后可建楼面逾2万方尺，该地早已获批图则成为项目卖点之一，可建约3间洋房，每间面积约7,000尺。

文丽双筑洋房1.73亿易手

　另一方面，市场消息称，南区海洋公园道文丽双筑A5洋房刚易手，单位面积约3,500尺，成交价约1.73亿元，折算每方尺约49,429元，成交价及尺价均创屋苑新高。

　据悉，文丽双筑由8幢大屋组成，面积由3,128至6,000尺，过去鲜有成交，对上一宗交易已追溯到03年，当年面积3,800尺的A3号屋，仅以2,600万元沽出。

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