如何挑选合适的单位？

[28Hse 三地产焦点 第一百二十五期 2017年8月2日] 今时今日香港地，不少人以置业为人生目标。但在目标实现时，人们往往只顾著价钱，而忽略了什么是自己真正需要的。买楼是高深的学问，在众多楼盘中，要如何挑选合适自己的安乐窝？

每个人都渴望拥有一个安乐窝，然而每个人对此都有不同的想法，除要令人感到舒适安全外，有些人喜爱与大自然为伍，有人追求单位装修华丽，有人认为只要家中有大床就是，也有人追求交通方便。

有人说，买楼如择偶，要小心选择，切忌粗之过急。买到合适的楼盘，就好像遇见对的人，令人生充满小确幸。事实上，买楼并不只是购买单位面积而已，而是购买整个社区配套。就此，我们简单归纳了4个拣楼基本标准，以供大家参考。

第一，单位所在的位置的交通是否方便。无可否认的是，香港人生活节奏急速，就连走路也匆匆，并不愿意多花时间于交通方面。绝大多数人都追求交通方便的单位，而且很多人为了方便上班而选择居住市区。

众所周知，市区的楼价相对较贵，不够预算于港岛区置业，你亦可于九龙区物色合适的楼盘，均具备港铁、小巴及巴士交通优势，前往港九新界各地均十分便利。交通四通八达，拉近全港生活圈，省却交通时间，满足就业人士的需要。

第二，购物消闲配套是否完善。事实上，买家对楼盘周边的环境及配套设施的要求愈来愈高，追求于区内一次过解决起居生活、购物消遣的需求。一般而言，屋苑附近要设有食肆、商场及超级市场等，才叫完善。

而消闲、娱乐设施方面，相信亦是香港人最关心的一环，最好就是区内备有消闲好去处，如戏院、公园、图书馆等，放假时不用耗费心思去寻找消闲地方。而屋苑自设会所，更是一大享受，提供泳池、健身室及球场等，总有一项消闲活动适合你。

第三，校网是否优良。小学校网方面，根据教育局资料显示，全港按照不同地域分为36个校网，学童所属校网则以居住的住所地址为准。众所周知，11校网（西区）为名校网，如圣公会圣彼得小学、嘉诺撤圣心学校等，大多家长都会追捧。

而中学方面，全港分为18区校网，包括中西区、黄大仙区及屯门区等，每个校网除包括本区的官津中学外，还会有部份由外区提供的学位。而教育局为学生安排中学校网时，亦会尽量以本区派位为大原则。

第四，管理公司是否优良。一间优良的管理公司为顾客提供全面优质服务，包括提供大厦保安、园艺、清洁及维修服务，而且是高质素的，令你安心居住。相反，一间差的管理公司事事令你烦心，所以管理公司亦需注意。

当然，以上的标准只供参考，有些人甚至会留意单位座向、间隔、或是风水等。事实上，买楼除自住外，亦是投资保值的最佳工具，所以买楼绝对不能马虎了事，要多花心思去寻求适合自己的。

中原城市领先指数(CCL)新报159.88（反映2017/07/17至2017/07/23 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.46%，较上年同期上升22.54%。

本周九龙区升幅最多，新报154.41，按周上升1.79%，而较上年同期上升20.70%。而新界(西)区同样录得升幅，最新录得146.10，按周上升0.42%，较上年同期上升24.54%。反之，新界(东)区录得跌幅，按周下跌0.95%，新报170.09，较上年同期上升24.46%。港岛区新报171.38，按周下跌0.02%，较上年同期上升22.59%。

-- 马鞍山中心高层户 成交价$545万 --
世纪21奇丰物业海典湾分行经理胡佩碧表示，日前促成马鞍山中心1座高层F室易主，实用面积379平方尺，2房间隔，座向东北望开扬楼景，以$545万易手，实用面积平均尺价$14,380。

-- 屯门居屋兆康苑2房 $393万获承接 --
祥益地产客户经理古文彬表示，新近录得屯门居屋兆康苑A座中层4室成交，单位实用面积404平方尺，2房1厅，累减$37万，获区内新婚首置客以$393万（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$9,728，属稍高市场价成交。

-- 天后维景花园2房 $728万易手--
世纪21北山地产营业董事严智贇表示，日前录得天后维景花园A座中层05室成交，实用面积410平方尺，2房间隔，座向南面望街景，获区外换楼客以$728万承接，实用面积平均尺价$17,756，属市价水平。

-- 天水围嘉湖山庄2房 $437万易主--
祥益地产分行经理谢利官表示，新近促成天水围嘉湖山庄1期(乐湖居)高层E室，实用面积448平方尺，2房2厅，附设企理装修，获一名区外首置客以$437万购入，实用面积平均尺价$9,754，属市场价成交。

-- 旺角逸新98伙周日卖 --
由丽新发展的旺角逸新公布销售安排，2张价单合共98伙将安排于本周日（6日）销售，位置在长沙湾广场2期7楼。 根据销售安排，分员工及公众两组拣楼，其中合资格员工可最优先拣楼，每人限购1伙，必须以个人名义认购，但整个组别只有6个单位供认购。而公众为一般买家，可以个人或公司名义认购，每名买家可认购不多于4伙。
-- 西半山尚璟18伙改招标发售 --
崇杰地产旗下的西半山尚璟，部分单位改更为招标发售。第一太平戴维斯（香港）有限公司资深董事周德辉指，有见市场反应热烈，项目决定将部份价单单位共18伙，于下周一(7日)起以招标形式发售，实用面积由2,028至2,206平方尺。
三地产焦点简介：逢星期三刊登，为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯，包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发，分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响，以冀道出大部分香港市民的心声。