太古城分层尺价扑2.3万

升势势不可挡，位于鰂鱼涌太古城一个分层户新近以2,330万元天价成交，造价成为屋苑次高；其成交尺价更直扑2.3万元水平，刷新屋苑分层尺价新高，并媲美半山及九龙站豪宅。另一方面，新界区屯门各屋苑新高买卖不断，其中恒福花园三日内两度破顶。

中原地产赵鸿运指，是次一举刷新屋苑新高的单位位于碧藤阁高层B室，实用面积1,015方尺，属三房套间隔，坐向东北。业主叫价2,450万元，最终愿减120万元以2,330万元将单位易手，折合尺价达22,956元，创太古城分层单位尺价新高。

千尺户2330万迫新高

翻查市场资料，屋苑对上一宗分层尺价新高，由同一期数的绿杨阁一个高层户，上月以21,095元创下，事隔一个月今次成交较此高出9%。至于分层造价最高纪录仍有该项绿杨阁高层户的2,350万元维持，今次成交与之相差不足1%。事实上，西半山指标豪盘宝翠园近期平均尺价亦在2万元水平，新晋豪盘九龙站擎天半岛最新平均尺价亦约2.2万元，该项太古城的成交堪与前两者看齐。

赵鸿运续指，买家属于外区客，而原业主于2004年以549万元买入单位，持货11年，账面获利1,781万元离场，单位升值3.2倍。而屋苑本月至今录得8宗成交，屋苑缺乏交吉放盘，致令持续价升量跌。

北上新界，中原地产李梅芬表示，二手放盘短缺，令楼价持续造高，屯门恒福花园日前录得三房单位以564万元新高价成交后，3日内再度破顶。是次成交涉及3座中层F室，实用面积624方尺，属于3房连套房间隔，以568万元沽出，楼价再创屋苑新高，折合尺价9,103元。

恒福花园三日两破顶

李梅芬指，新买家为同区换楼客，而原业主于1993年以176.67万元一手买入单位，单位升值2.2倍。

同属屯门区，祥益地产林伟光表示，日前怡峰园录得一宗区内换楼客「即睇即买」个案，以610万元成交，原业主于2006年以约176万购入单位，转手账面获利逾两倍。成交单位为2座中层C室，实用面积659方尺，三房两厅连套厕，按成交价计，尺价9,256元，是次售价及尺价均创屋苑同类型单位的新高纪录。

此外，祥益地产胡志伟表示，屯门兆麟苑L座中层6室，实用面积401方尺，两房一厅，获区内客以350万(自由市场价)购入，尺价为8,728元，售价及尺价同创同类型单位历史新高。原业主于2008年5月以95万(自由市场价)购入上址，单位升值逾倍转手。