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太古城分层尺价扑2.3万

文汇报  2015-08-20  #讲谈楼市
升势势不可挡,位于鰂鱼涌太古城一个分层户新近以2,330万元天价成交,造价成为屋苑次高;其成交尺价更直扑2.3万元水平,刷新屋苑分层尺价新高,并媲美半山及九龙站豪宅。另一方面,新界区屯门各屋苑新高买卖不断,其中恒福花园三日内两度破顶。

中原地产赵鸿运指,是次一举刷新屋苑新高的单位位于碧藤阁高层B室,实用面积1,015方尺,属三房套间隔,坐向东北。业主叫价2,450万元,最终愿减120万元以2,330万元将单位易手,折合尺价达22,956元,创太古城分层单位尺价新高。

千尺户2330万迫新高

翻查市场资料,屋苑对上一宗分层尺价新高,由同一期数的绿杨阁一个高层户,上月以21,095元创下,事隔一个月今次成交较此高出9%。至于分层造价最高纪录仍有该项绿杨阁高层户的2,350万元维持,今次成交与之相差不足1%。事实上,西半山指标豪盘宝翠园近期平均尺价亦在2万元水平,新晋豪盘九龙站擎天半岛最新平均尺价亦约2.2万元,该项太古城的成交堪与前两者看齐。

赵鸿运续指,买家属于外区客,而原业主于2004年以549万元买入单位,持货11年,账面获利1,781万元离场,单位升值3.2倍。而屋苑本月至今录得8宗成交,屋苑缺乏交吉放盘,致令持续价升量跌。

北上新界,中原地产李梅芬表示,二手放盘短缺,令楼价持续造高,屯门恒福花园日前录得三房单位以564万元新高价成交后,3日内再度破顶。是次成交涉及3座中层F室,实用面积624方尺,属于3房连套房间隔,以568万元沽出,楼价再创屋苑新高,折合尺价9,103元。

恒福花园三日两破顶

李梅芬指,新买家为同区换楼客,而原业主于1993年以176.67万元一手买入单位,单位升值2.2倍。

同属屯门区,祥益地产林伟光表示,日前怡峰园录得一宗区内换楼客「即睇即买」个案,以610万元成交,原业主于2006年以约176万购入单位,转手账面获利逾两倍。成交单位为2座中层C室,实用面积659方尺,三房两厅连套厕,按成交价计,尺价9,256元,是次售价及尺价均创屋苑同类型单位的新高纪录。

此外,祥益地产胡志伟表示,屯门兆麟苑L座中层6室,实用面积401方尺,两房一厅,获区内客以350万(自由市场价)购入,尺价为8,728元,售价及尺价同创同类型单位历史新高。原业主于2008年5月以95万(自由市场价)购入上址,单位升值逾倍转手。

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