太古城两房首冲千万 每尺突破1.7万 4年升值65%

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）向来备受中产欢迎的鰂鱼涌蓝筹屋苑太古城，价格一直挑战半山豪宅。屋苑一个实用面积不足600尺的天台户，新近录以1,000万元易主，成为屋苑首个冲千万元成交的两房户，尺价高见1.7万元，刷新同类单位纪录。

中原张光耀指，市场成交单位为太古城金星阁顶层连天台特色单位，实用面积582方尺，属屋苑的「两房则王」。原业主最初叫价1,038万元，最终以1,000万元将单位易手，折合平均实用尺价17,182元。翻查市场资料，是次成交为屋苑首个造价冲千万元的两房单位。

附连200方尺天台

至于原业主于2010年以约605万元买入单位，持货4年多，账面获利395万元，单位升值65%。而太古城本月至今录得14宗成交。据介绍，是次成交的单位实用率高达八成半，堪称「两房则王」，并连一个约200方尺天台，是次交易后目前屋苑天台户放盘绝无仅有。

纵观今年该屋苑接连出现新高成交个案，尤其在港府放宽双倍印花税换楼限期后，刺激屋苑大码单位交投。日前燕宫阁高层H室， 实用747方尺，以1,453.8 万元成交，创下屋苑分层单位三房户新高纪录。而上月底天星阁高层H室属两房则王以880万元易主，实用面积580方尺，交吉易手，实用面积尺价15,172，创同类单位新高价。

新港城尺价创新高

其他屋苑亦出现破顶成交，市场消息指，马鞍山新港城H座高层2室，实用面积338方尺，作价445万元，折合尺价13,461元，创屋苑尺价新高。原业主于2012年以约300万元买入单位，今次沽货物业期内升值近五成。

美联王子超表示，上水居屋翠丽花园上水翠丽花园4座中层J室，实用面积约为484方尺，成交价约323万元，折合尺价约为6,674元，刷新屋苑尺价纪录。中原陈燮佳表示，粉岭名都4座中层C室易手，实用面积约376方尺，以365万元沽出，实用面积平均尺价9,707元，较市价高出约7%，创同类型单位新高价。

1.4亿洋房传「卖壳」转手

另一方面，豪宅名厦接连录「亿亿声」巨额成交，市场消息指，南区浅水湾道56号单号洋房新近以「卖壳（公司转让）」形式易手，涉及金额高逾1.4亿元，该项物业实用面积3,366方尺，折合尺价高逾4.1万元。至于原业主于2006年以公司名义购入，作价6,400万元，今次转手物业期内升值逾1倍。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal