太古坊2期重建 12年圆梦

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）太古地产经过12年的争取，近日终获规划署支持其太古坊第2期重建计划，项目于明日就会于城规会讨论，料极大机会获通过。按发展蓝图显示，项目涉及3幢现有工厦，将重建为两幢楼高分别46层及51层的甲级摩天大厦，释放出的商住楼面多达201.5万尺，料落成后尺租可达40至50元，估值接近70亿元，由于地盘内暂时只有常盛大厦已统一业权，料会率先拆卸重建。

　扰攘多年的太古坊重建计划，近日获规划署「放生」，项目将于明日城规会上讨论，规划署文件显示，该署不反对项目重建计划。据了解，项目07年及08年时，曾两度遭城规会否决，原因是大厦建筑物高度过高，影响山脊线视线、布局影响通风廊及阻档景观等，又指大部分休憩空间于发展后期才提供。

和域重建 阶梯式46层

　其后发展商再提交申请，调整布局之馀，将其中现时常盛大厦位置的2A大厦，高度由295米（主水平基准以上，下同)减至225米，楼层由69层减至51层，现时和域大厦位置的2B大厦由160米增加至195米，高度由35增至46层，并会以阶梯式发展，休憩空间亦轻微增加至68,891尺。

物业估值70亿 康和改公众休憩地

　项目将可以提供多达201.5万尺商厦楼面，有区内代理指，预料落成后尺租可达40元以上，而两厦估值接近70亿元。今年初发展商又进一步呈交修订方案，调整其中2A大厦的发展参数，包括将地面空间由20米加高至25米，又将后移部分由10米增加至13.5米，亦设有10米阔的非建筑物地带等等，以助通风效果。

　发展商亦分别回应公众的疑虑。规划署文件显示，发展商会继续与东区区议员进行沟通，探讨改善方案，有环保团体建议11月至3月冬季期间不开空调，该署亦会告知发展商进行考虑；另外，亦承诺只要完成收购康和大厦的业权，即会展开拆卸重建为公众休息空间，供市民使用。

　据了解，项目谘询期内共接获305个意见，其中190个支持申述，包括来自现时工厦的租户、市民等，反对意见亦有103个，包括9个东区区议员、环保团体、2个邻近的大厦业主立案法团。

规划署：释放更多甲厦楼面

　规划署意见认为，项目虽然楼高仍达225米及195米，但已无阻山脊线，同时，申请应以独立个案看待，其重建将释放更多甲厦写字楼楼面，亦合乎该地段的规划意向，有助市场活化工厦的进度，另一方面，发展商亦已解决通风、街道视觉影响等问题，亦证明项目并未增加该区的交通负荷，故对项目重建并不反对。

3幢工厦整合重建两幢

　大古坊重建项目邻近同系的港岛东中心，资料显示，第2期重建计划涉及3幢工厦，包括康和大厦、常盛大厦、和域大厦，计划重建为两幢商厦。目前仅常盛大厦业权已统一，和域大厦及康和大厦仍未完成收购，当中康和大厦涉及8层政府业权，发展商计划建议分两阶段重建，先将常盛大厦及康和大厦拆卸，之后才重建的和域大厦。

　若回溯更早前，大古坊重建项目于1999年就获批一个总纲发展蓝图，发展商已发展其中第1期发展计划，兴建为现时的林肯大厦及多盛大厦，发展商07年及08年就第2期重建向城规会提出申请发展，但两度遭驳回。

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