天汇尺价9.3万膺亚洲楼王 买家外地客 辣税1亿获回赠6929万

。恒基地产于2009年推售的西半山天汇，一度因建筑尺价7.13万元「天价」引起市场关注交易，并曾被怀疑造假。事隔6年，扣除跳层后，天汇45楼A室（前身68楼）昨落实以4.33087亿元售予一名非香港永久居民人士，实用面积4,664方尺，实尺价9.3万元，不但成为天汇自2013年11月重售以来售价及尺价最高单位，亦重夺亚洲楼王宝座，打破去年底凯旋门摩天阁顶层3个单位尺价8.6348万元的纪录。

刚易手的天汇45楼A室复式单位，实用面积4,664方尺，成交价达433,087,200元，并可以八五折选购住宅车位一个。由于买家为非香港永久居民人士，故须向政府缴付15%买家印花税（BSD）及8.5%双倍印花税（DSD），单是交税已达101,775,492元，不过，买家在完成交易的14天后，将获成交价的8.5%「从价印花税」及7.5%作为「半份买家印花税」回赠，退税约6,929万元，买家实际支付税款只为3,248万元。

赠税送装修变相减价

今次成交的单位曾是2009年底由前DJ秦善文为授权代表斥逾11亿元购入后挞定6伙中的1伙，该6伙分别是8楼A及B室、9楼A及B室，以及68楼A及B室（现为45楼A及B）两伙复式。其中45楼A（前身68楼A室）复式，当时以高达约4.39亿元售出，建筑尺价71,280元，一度创出全亚洲最贵分层住宅纪录，惟最终烂尾。今次重推，价单显示，这伙超级豪宅楼王连装修售价4.7592亿元，比旧价贵约8.4%，以今次易手价4.33087亿计，略低于旧价。

云晖大厦尺价34928元

此外，南丰于跑马地的云晖大厦昨日以7,006.545万元售出A座1701室，尺价约34,928元，连同上周售出B座1801室，两伙成交价接近1.2亿元。该盘提供84伙，至今售出82伙，占总数逾98%，此盘续录得成交，反映超级豪宅于长假期前已开始追落后。

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