大埔云滙2房议价后以$760万沽出 单位期内贬值16.6% (另有本日最新成交)

中原地产-曾嘉滙经理表示，日前促成大埔云滙3座低层A5室，单位实用面积503平方尺，2房间隔，开价约$800万，日前议价后以$760万沽出，实用面积平均尺价约$15,109。

中原曾嘉汇表示，新买家为同区客，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住。据了解，原业主于2019年以$911万购入上址，持货约7年，现转手账面蚀$151万离场，单位期内贬值16.6%。

中原地产-黄家全经理表示，最新促成南昌汇玺2B座中层K室租赁成交，实用面积441平方尺，采2房间隔，单位座向南方，可远望海景，最新以$2.9万租出，实用面积平均尺租达$66。

中原地产黄家全指，上址业主于2022年12月以$1,128万购入单位，持货不足4年，现租出单位可享3.1厘租金回报，回报不俗。

中原地产-吴启业经理表示，日前促成大围名城3期盛世5座低层NB室，单位实用面积961平方尺，4房连套房间隔，日前议价后以$3.35万租出，实用面积平均尺租约$34.9。

据了解，新租客为同区家庭客，见屋苑环境舒适，位置方便，租金合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2026年以$1,550万购入单位，是次租出单位可享2.6厘租金回报。

美联物业-马立成董事表示，该行新近促成将军澳天晋1期7座(星钻海)高层E室的二手成交，单位实用面积约538平方尺，属2房间隔，区内买家以约$1,086万承接单位，实用面积平均尺价约$20,186。
 
马立成补充，单位原以$1,120万放盘约1周，近期获区内客洽购。买家锺情屋苑邻近港铁将军澳站及大型商场，单位景观开扬，故睇楼2次即决定承接单位。议价后，业主减价约$34万，最终单位以约$1,086万易手。
 
资料显示，原业主于2011年11月以约$486万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面赚约$600万，或约123%。

中原地产-侯惠良经理表示，日前促成沙田第一城37座中层A室，单位实用面积284平方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，开价约$470万，日前议价后以$456万易手，实用面积平均尺价$16,056。

据了解，新买家见楼价持续上扬，决定转租为买，见单位价钱合理，间隔合用，即购入上址自住。原业主于2018年以$590万购入单位，持货约8年，是次转手账面蚀约$134万离场，期内贬值约22.7%。

利嘉阁地产-徐锦荣董事表示，日前促成奥运站帝柏海湾1座高层D室的二手成交个案，单位实用面积约1,014方尺，采3房连套房及士多房及工人套房间隔，外望维港海景。

徐氏表示，新买家为区内用家，之前经利嘉阁真盘源平台搵楼，经代理介绍上址放盘。客人锺情屋苑周边起居配套便利，加上单位空间寛敞，享有优美海景，决定洽购。业主原以$2,808万放售，经议价后以$2,608万成交，实用面积平均尺价约$25,720。

据悉，原业主于2010年以$1,574.1万买入，持货至今易手，现帐面大幅获利逾$1,033万，期内物业升值近66%。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河柏汇中层F室租赁成交，实用面积约211平方尺，属开放式间隔，以月租$1.55万成交，实用面积平均尺租约$73.5。租客为同区客，锺情屋苑的社区生活配套完善，以及邻近港铁站交通方便，加上单位租金合理，故决定承租。
 
资料显示，业主于2016年以约$408万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约4.6厘。
 

利嘉阁地产-杨友铭经理表示，日前录得将军澳维景湾畔3座中层B室的二手成交个案，单位实用面积约398方尺，属1房间隔，望市景。

杨氏表示，新买家为外区换楼客，早前透过利嘉阁真盘源平台寻觅用作退休的心水笋盘，经代理推介上址。客人认为屋苑环境优美，单位间隔实用，且位置方便，决定洽购。业主原叫价$690万，议价至$670万成交，实用面积平均尺价$16,834。

美联物业-杨家俊经理表示，该行刚促成黄竹坑Blue Coast 3座极高层D室，实用面积约446平方尺，属2房户型，望山景为主，以月租$2.7万成交，实用面积平均尺租约$60.5。租客锺情屋苑完善设施配套，加上楼龄浅、交通便捷，基座设有大型购物商场，消闲购物相当方便，决定承租。
 
资料显示，原业主于2025年8月以约$1,089.6万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3厘。

中原地产-吴嘉权经理表示，火炭银禧花园刚录6座低层B室，单位实用面积498平方尺，2房间隔，议价后以$1.9万租出，实用面积平均尺租约$38.1。

据了解，新租客为2名内地生，新学年于中大升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式租入单位自住。据了解，业主于1995年以约$208万购入单位，是次租出单位可享11厘租金回报。