2025-10-21 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 张少聪经理表示，近期租赁交投气氛正面，大埔白石角逸珑湾最新录高座10座地下连花园户，单位实用面积679平方尺，1房连书房间隔，开价约$28000，议价后以$26500租出，实用平均尺租约$39。
张少聪指，新租客为外区客，见单位价钱吸引，特色单位少有放盘，即租入单位自用。据了解，业主于2014年以$1083万购入单位，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。
中原地产 - 周志华经理表示，近期大市气氛向好，买家入市信心增，粉岭上水区本月暂录约33宗二手成交，与上月同期相若，其中粉岭牵晴间本月暂录约6宗成交，最新录得10座中层D室，单位建筑面积532平方尺，实用面积384平方尺，2房间隔，开价约$440万，日前议价后以$425万获承接，实用面积平均尺价$11068。
周志华指，新买家为外区上车客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2007年以$127万购入上址，持货18年，现转手账面获利$298万离场，单位期内升值235%。
祥益地产 - 黄庆德董事表示，屯门第16区站第1期物业发展项目招标反应热烈，即时带旺区内二手物业交投。日前录得一宗屯门南浪海湾的买卖成交个案，原业主于2009年以约$188万购入，是次转手帐面获利约高达$362万，单位升值近2倍易手。
黄庆德称，上述所录成交单位为3座高层B室，实用面积547尺，两房两厅，日前获区外投资客垂青。买家预料随著16区站物业的发展，邻近周边的二手屋苑亦将受惠，升值潜力优厚。买家有明确目标，首次踏足区内跟随代理睇楼，只睇了一个单位便一击即中。买家锺情单位客厅及房间均拥开扬景观，加上价格合乎预算，遂便决定趁低吸纳，以$550万购入上址作长线投资之用，以实用面积计算尺价为$10055。
黄庆德董事续称，该单位若作投资收租，现时市值租金大约为$1.5万，租金回报率高达3.3厘。
香港置业 - 曾家辉董事表示，租务市场持续活跃，优质单位承接力强。该行日前促成一宗泓景台3房套的租务成交，新租客斥约$2.9万承租，实用尺租约$45.5，属市价成交。
上述租出单位为泓景台1座极低层，实用面积约637平方尺，属3房套间隔，向东北望园景。曾家辉称，单位以$3万放租约一星期后获外区客接洽，双方议价后以$2.9万成交，折合实用尺租约$45.5。据悉，新租客为家庭客，心仪单位有装潢，故睇楼2次后决定承租。
资料显示，业主于2014年7月以约$800万购入上述单位，业主享回报约4.4厘。
延伸阅读: 泓景台
香港置业 - 陈子麟董事表示，东九龙租务市场表现稳健，丽晶花园为区内指标屋苑，交通便利、社区配套成熟，一向深受租客欢迎。屋苑本月暂录3宗租赁成交，包括该行刚促成一宗2房户的租务成交，外区客斥$1.4万承租，实用尺租约$34.4，属市价成交。
上述租出单位为丽晶花园10座中层G室，实用面积约407平方尺，属2房间隔，向西北望开扬景。香港置业 - 陈子麟董事指，业主以月租约$1.45万放租仅5日即获外区客接洽，双方经议价后以$1.4万成交，实用尺租约$34.4。据了解，新租客为夫妇，心仪单位采光度十足，而且单位整洁，故睇楼1次即拍板承租上述单位。
资料显示，业主于2014年6月以约$327万购入上述单位，现时月租$1.4万计，可享高达约5.1厘租金回报。
延伸阅读: 丽晶花园
中原地产 - 陈冠霖经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，刺激投资者入市意欲，其中沙田河畔花园本月暂录2宗成交，分行最新录D座中层06室，单位建筑面积368平方尺，实用面积242平方尺，1房间隔，议价后以$310万易手，实用面积平均尺价$12810。
据了解，新买家为长线投资者，见楼价已大幅回落，见单位价钱合理，单位市值租金约$12500，料可享近5厘回报，即决定购入上址收租。原业主于2017年以$388万购入单位，持货约8年，是次转手账面蚀约$78万离场，期内贬值约20.1%。
美联物业 - 吴伟文经理表示，买家入市信心增强，购买力漫延至资助房屋市场。该行最新促成粉岭昌盛苑650实尺银主盘以$380万于绿表市场沽出，实用尺价仅$5846。
吴伟文表示，成交单位为粉岭昌盛苑A座高层6室，实用面积为650平方尺，属2房间隔。据悉，单位早前以$440万于绿表市场放售，而买家为区内客，钟情屋苑周边环境，故议价后以$380万承接，实用尺价约$5846。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市场交投气氛向好，马鞍山区本月暂录约50多宗二手成交，与上月相若，其中大型屋苑银湖．天峰本月暂录8宗成交，包括8座高层E室，建筑面积906平方尺，实用面积689平方尺，3房连套房间隔，开价约$1060万，议价后以$1020万易手，实用平均尺价$14804。
胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位价钱合理，高层开扬，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2009年以$530万购入单位，持货16年，是次转手账面获利$490万离场，单位期内升值约92.5%。
延伸阅读: 马鞍山
中原地产-赵爱莲经理表示，大埔新峰花园最新录7座低层C室，单位实用面积888平方尺，建筑面积1,112平方尺，3房连套房间隔，议价后以$800万沽出，实用面积平均尺价约$9,009。
中原赵爱莲表示，新买家为同区客，早前卖出自住单位转为租楼，见近日楼价正处低位，决定转租为买，见放盘价钱合理，决定购入单位自住。据了解，原业主于2004年以$288万购入单位，持货21年，是次转手账面获利约$512万离场，期内升值约178%。
祥益地产-袁思贤董事表示，成交单位为屯门置乐花园6座高层A室，实用面积449平方尺，2房。新买家为区内上车客，锺情屋苑周边配套完善，而且单位内附雅装，收楼后毋须额外执修即可入住，加上原业主有累积$10万的议价空间，新买家考虑到楼价符合预算，遂便决定以$345万(自由市场价)购入，实用面积平均尺价为$7,684，属市价成交。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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