大埔海日湾II开放式议价后以$1.3万租出 业主可享约4.3厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-徐家伦经理表示，日前促成大埔海日湾II最新录7座中层B室，单位实用面积243平方尺，开放式间隔，开价约$1.35万，日前议价后以$1.3万租出，实用面积平均尺租约$53.5。

中原徐家伦表示，新租客为一名内地男学生，新学年将于中大升学，见屋苑环境舒适，价钱合理，即以先付一年租金形式，租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2025年以$360万购入单位，是次租出单位可享约4.3厘租金回报。

中原地产-周志华经理表示，成交单位为粉岭牵晴间12座中层B室，单位实用面积634平方尺，建筑面积868平方尺，3房连套房间隔，开价约$780万，日前议价后以$748万获承接，实用面积平均尺价$11,798。

中原周志华指，新买家为区外换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2008年以$296万购入上址，持货约18年，现转手账面获利$452万离场，单位期内升值153%。

美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河嘉亨湾6座极高层C室，实用面积约749平方尺，属3房连套房及工人房间隔，坐拥鲤鱼门海景，为屋苑内优质租务放盘。业主原叫价月租约$4.6万，议价后以月租$4.3万成交，实用面积平均尺租约$57。
 
据了解，业主于2010年以约$1,198万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约4.3厘。

美联物业-关启峰经理表示，该行刚促成火炭银禧花园5座极高层D室，实用面积约506平方尺，属2房间隔，望东南马场景观。单位原叫价$698万，业主其后反价$22万至$720万，买家看好东铁沿线学区房的升值潜力，心仪东南马场景单位自住，认为楼价仍有上升空间，不惜追价入市，终以$720万成交，实用面积平均尺价约$14,229。资料显示，原业主于2004年以约$200万购入上述物业，持货约22年，是次转手帐面获利约$520万，物业升值约2.6倍。

美联物业-陈启骏经理表示，刚成交的大坑光明台1座高层E室，实用面积约616平方尺，属2房户型，单位位处高层，景观优质开扬，为屋苑罕有放盘。买家为同区用家，协助儿子置业，见近期光明台放盘量收窄，连租盘亦见短缺，遂加快决定入市，以$1,098万成交，实用面积平均尺价约$17,825。是次成交价对比之前同类单位录得约7%的升幅，反映屋苑备受追捧。

资料显示，原业主于2011年10月以约$730万购入上述物业，持货约15年，是次转手帐面获利约$368万，物业升值约50%。

中原地产-胡耀祖经理表示，马鞍山迎海最新录3期迎海．星湾御25座低层C室，实用面积511平方尺，2房间隔，开价约$755万，议价后以$738万易手，实用面积平均尺价$14,442。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，居住环境舒适，高层开扬，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$738万购入单位，持货约6年，是次转手账面上平手离场。

美联物业-刘志伟经理表示，该行新近促成奥运凯帆轩1座高层G室的租赁成交，单位实用面积为450平方尺，属2房间隔，座向南方，一对新婚夫妇以月租$2.48万承租，实用面积平均尺租约$55，成交租金及尺租属屋苑同类型单位今年新高。
 
刘志伟指，上述单位以月租$2.58万放租，租客是一对新婚夫妇，心仪单位位处高层，景观开扬，间隔方正实用，故决定承租单位。议价后，业主减价$1,000，以月租$2.48万成交。业主于2026年2月以约$728万购入上述单位，以是次租值计算，业主享约4.1厘回报。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾晓悦高层H室的二手成交，单位实用面积约220平方尺，属开放式间隔，买家以约$368.8万承接，实用面积平均尺价约$16,764。
 
张晓盈补充，买家心仪屋苑周边民生设施完善，加上价钱符合预算，故决定斥资约$368.8万承接单位。资料显示，原业主于2021年7月以约$414万购入上述单位，持货约5年，是次转手帐面亏蚀约$45.2万，或约11%。

中原地产-吴启业经理表示，成交单位为大埔康乐园第20街单号屋，单位实用面积1,180平方尺，建筑面积1,660平方尺，日前议价后以$1,800万沽出，实用面积平均尺价约$15,254。

据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，质素高，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2010年以$1,332万购入单位，持货约16年，现转手账面获利约$468万离场，单位期内升值约35.1%。

美联物业-陈锋董事表示，该行最新促成元朗新元朗中心3座凤凰层户，实用面积约466平方尺，属2房间隔。单位最新叫价约$660万，经议价后以$640万成交，实用面积平均尺价约$13,733。
 
资料显示，原业主于2023年11月以约$600万购入上述物业，持货约2年半，帐面获利约$40万。