大埔太湖花园9座高层2房户月租$1.47万 租金回报约14厘 (另有本日最新成交)

中原地产 - 吴启业董事表示，近期踏入租赁旺季，不少内地生积极租楼，为新学年做好准备。分行最新促成太湖花园9座高层F室租务成交，单位建筑面积478平方尺，实用面积355平方尺，属2房间隔，以月租$1.47万租出，实用尺租约$41.4。

吴启业表示，新租客为2名内地女学生，新学年将于中大升学，心仪屋苑环境舒适、间隔合用及租金合理，故决定以先付一年租金形式承租，方便上学。

资料显示，业主于2006年以约$126万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报约14厘。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期整体租赁市场持续向好，分行最新促成西沙Sierra Sea 1B期3座中层A室租务成交，单位实用面积523平方尺，属2房间隔，原叫租$2.28万，议价后以月租$2.25万租出，实用尺租约$43。

陈韵儿表示，新租客为外区客，心仪屋苑楼龄新、环境舒适，且单位租金合理，故决定承租作自住用途。

资料显示，业主于2025年以约$604万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报约4.5厘。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期市场气氛持续正面，买家积极入市。分行最新促成火炭银禧花园4座中层G室成交，单位建筑面积653平方尺，实用面积510平方尺，属2房间隔，原叫价约$550万，议价后以$525万沽出，实用尺价约$10,294。

吴嘉权表示，新买家为区内客，心仪屋苑位置方便、间隔合用，且造价合理，故购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2023年以约$530万购入上述单位，持货约3年，是次转手帐面蚀约$5万，单位期内贬值近1%。

美联物业－马兆锋经理表示，该行新近促成何文田皓畋10座低层F室租务成交，单位实用面积约539平方尺，属2房间隔，由高才通人士以月租$2.7万承租，实用尺租约$50。

马兆锋表示，新租客为一名内地客，透过「高才通」计划来港发展，心仪屋苑楼龄较新、交通便利，加上单位享内园景致，环境清静，故决定承租作自住用途。

资料显示，业主于2026年3月以约$1,018万购入上述物业，按现时租金计算，租金回报约3.2厘。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，马鞍山区6月共录约72宗二手成交，较上月减少约5成。其中大型屋苑银湖．天峰占约8宗成交，分行最新促成银湖．天峰7座中层C室成交，单位建筑面积999平方尺，实用面积762平方尺，属3房连套房及储物房间隔，原叫价约$1,288万，议价后以$1,230万易手，实用尺价约$16,142。

胡耀祖表示，新买家为用家，心仪单位间隔合用、价钱合理，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2009年以约$634万购入上述单位，持货约17年，是次转手帐面获利约$596万，物业升值约94%。

中原地产 - 梁璟华经理表示，分行新近促成深井海韵花园1座高层D室成交，单位实用面积630平方尺，属3房连套房间隔，座向西南，享海景，原叫价$570万，议价后以$560万成交，实用尺价约$8,889。

梁璟华表示，买家为外区客，原居葵青区，近日有意换购3房单位，认为上述单位价钱合理，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2011年3月以约$315万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面获利约$245万，物业升值约77.8%。

美联物业 - 美联物业西半山豪宅组 - 林懋霖经理表示，该行刚促成西半山般咸道礼贤阁低层B1室成交，单位实用面积约970平方尺，以$1,438万易手，实用尺价约$14,825。

林懋霖表示，屋苑位处传统豪宅地段，居住环境优越，加上邻近港铁站，交通便利，故获用家承接作自住用途。

资料显示，原业主早于1981年以约$88万购入上述物业，持货长达45年，是次转手帐面获利约$1,350万，物业升值约15.3倍。

香港置业 - 郭咏诗董事表示，该行刚促成迎丰极高层开放式单位租务成交，单位实用面积约191平方尺，获区内客以月租$1.25万承租，实用尺租约$65.4，较市价低约4%。

郭咏诗表示，业主原叫租$1.3万，放盘约1个月后获区内客洽询，双方议价后以月租$1.25万成交。新租客为单身客，心仪单位位处高层，享开扬景观，且邻近公司，睇楼1次后即决定承租。

资料显示，业主于2020年2月以约$400万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报约3.8厘。

香港置业 - 翁嘉慧董事表示，该行最新促成帝柏海湾5座极低层单位成交，单位实用面积约695平方尺，属3房1套连储物室间隔，座向西南，享海景，获同区家庭客以$1,425万承接，实用尺价约$20,504。

翁嘉慧表示，单位原叫价$1,500万，放盘约半年后获同区客洽询，双方议价后以$1,425万成交。新买家为家庭客，心仪单位享优质校网，并设有私人平台连接商场及奥运站，睇楼后即决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2019年5月以约$1,500万购入上述单位，持货约7年，是次转手帐面蚀让约$75万。