2025-07-25 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 许秋伟经理表示，踏入暑假租赁传统旺季，不少内地生趁暑假租楼，大埔白石角嘉熙最新录10座中层B室，单位实用面积249平方尺，开放式间隔，开价约$13000，议价后以$12000租出，实用平均尺租$48.2。
许秋伟指，新租客为1名内地男学生，新学年将于中大就读，见屋苑位置方便，配套完善，即租入单位自用，方便上学。据了解，业主于2018年以$564万购入单位，是次租出单位可享约2.6厘租金回报。
中原地产 - 黎浚宇经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，沙田及大围区本月至今暂录约110宗成交，与上月同期相若，其中沙田市中心希尔顿中心最新录C座低层04室，单位建筑面积440平方尺，实用面积283平方尺，2房间隔，叫价约$400万，议价后以$395万易手，实用面积平均尺价$13958。
据了解，新买家为年轻上车客，见楼价已大幅回落，见单位价钱合理，业主提供吸引议价空间，睇楼后决定购入上址自住。原业主于2017年以约$382万购入单位，持货约8年，是次转手账面获利约$13万离场，期内升值约3.4%。
中原地产 - 麦伟成经理表示，近期楼市气氛向好，带动二手成交，粉岭上水区本月暂录约45宗二手成交，其中粉岭居屋景盛苑最新录得D座中层05室，单位实用面积546平方尺，3房间隔，开价约$350万，议价后以绿表价$337.5万易手，实用面积平均尺价$6181。
麦伟成指，新买家为公屋租户，见单位价钱合理，间隔合用，即购入单位自住，成功荣升业主。据了解，原业主则于1996年以$76.9万购入上址，持货约29年，现转手账面获利约$260.6万离场，单位期内升值约339%。
美联物业 - 卢浩经理表示，北角区录得大额租务成交，该行刚促成北角柏蔚山一个屋苑楼王的四房双套优质罕有租盘成交，豪宅租客锺情屋苑环境及质素，加上单位宽敞，故以月租$7万承接。
卢浩表示，该行刚促成北角柏蔚山1座极高层B室的租盘成交，实用面积约1,202平方尺，为市场罕有的四房双套间隔，由于屋苑环境清静，而且配套完善，故获豪宅客垂青。单位业主近期叫价月租约$8.4万，议价后以$7万成交，折合实用尺租约为$58.2。业主于2018年7月以约$4,508万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约1.9厘。
延伸阅读: 北角
中原地产 - 吴嘉权经理表示，踏入租赁旺季，近期租赁成交活跃，大围新晋屋苑柏傲庄刚录2期6B座中层A室，单位实用面积668平方尺，3房连套房间隔，开价约$37000，议价后以$35000租出，实用平均尺租约$52.4。
据了解，新买家为一组内地商人家庭客，见单位位置方便，配套完善，会所设备齐全，亦方便来往中港两地，即租入单位自住。业主于2020年以1461万购入单位，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。
祥益地产 - 黄庆德 董事 表示，日前屯门居屋龙门居录得一宗区外客的买卖成交个案，原业主于2015年以约$253.5万（居二市场价）购入单位，是次转手帐面获利约高达$98.3万。
黄氏称，上述所录成交单位为13座低层C室，实用面积592平方尺，两房一厅，日前获区外客垂青。该买家为绿表客，锺情单位内笼宽敞，可灵活摆放家电，加上客厅及房间均拥开扬景观，而且价格属同类型放盘中最平，买家心仪单位性价比高，遂便决定以$351.8万（居二市场价）购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$5943。
美联物业 - 吴肇基经理表示，租务需求强劲，连带特色租盘更备受市场垂青。该行刚促成港岛东The Holborn一个开放式连平台特色租盘成交，屋苑质素佳及交通起居方便，故获外区客锺情，并以月租$1.55万承接。
吴肇基称，该行促成的The Holborn一个A座连平台户特色户，实用面积约206平方尺，为开放式间隔，平台约有111尺，外区客见单位质素佳及租金合预算，业主近期叫价月租约$1.75万，议价后以$1.55万月租成交，折合实用尺租约为$75.2。业主于2024年3月以约$505万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约3.7厘。
香港置业 - 熊建明董事表示，现时珀丽湾租盘供不应求，三房套租盘获外区家庭租客追捧。该行刚促成1宗珀丽湾三房套的租务成交，新租客斥$2.2万承租，实用尺租约$32.4。
上述租出单位为珀丽湾5期28座中层E室，实用面积约678平方尺，向东南望园景及青马大桥景。熊建明称，业主以$2.4万放租后，获外区客洽询，双方经议价后以$2.2万成交，实用尺租约$32.4。据悉，新租客心仪单位间隔方正，新簇装潢，加上露台向开扬园景，故租客睇后随即拍板承租。
资料显示，业主于2006年9月以约$296万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约8.9厘。
延伸阅读: 珀丽湾
香港置业 - 方文伟董事表示，租务持续畅旺，优质单位吸引用家承租。该行促成一宗喜荟2房户的租务成交，新租客斥$2.02万，实用尺租约$40。
上述租出单位为喜荟2座低层D室，实用面积约504平方尺，属2房间隔，向北。方文伟称，单位以$2.08万放租仅1小时即获承租，双方经议价后，新租客以$2.02万成交，实用尺租约$40。据悉，新租客为高才家庭客，心仪单位主人房倘大，故即使无睇楼仍决定承租。
资料显示，业主于2015年8月以约$652万购入上述单位，业主享回报约3.7厘。
美联物业 - 吴冠卫经理表示，部分业主愿意减价，以促进成交。该行新近促成深水埗黄金阁高层F室的二手成交，单位实用面积约338平方尺，属2房间隔，获买家以$425万承接自住，折合实用尺价为$12,574。
吴冠卫补充，原业主以$468万放盘，买家心仪上述单位内栊新净企理，间隔实用，双方议价约2星期，原业主有意帮助年轻人上车，愿意减价$43万，减幅约9.2%。买家同时洽谈几个单位，见该单位减价即成交。原业主于2017年12月以约$470万购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面亏蚀约$45万，或约9.6%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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