大埔中心22座中层2房户月租$13,800 约4.4厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产 - 黄达雄经理表示，正值租赁旺季，大埔中心最新录22座中层B室，单位建筑面积431平方尺，实用面积315平方尺，2房间隔，日前议价后以$13,800租出，平均实用尺租约$43.8。

据了解，新租客为2名内地女学生，新学年于教大升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式租入单位自住。据了解，业主于2026年以约$380万购入单位，是次租出单位可享4.4厘租金回报。

中原地产 - 麦伟成经理表示，整体交投气氛向好，二手成交亦活跃，粉岭上水区本月暂录约22宗二手成交，较上月同期升约7成，其中粉岭蔚翠花园最新录得本月首宗成交，单位为3座低层A室，单位实用面积716平方尺，3房间隔，开价约$585万，日前议价后以$565万易手，实用面积平均尺价$7,891。

麦伟成指，新买家为同区换楼客，见单位价钱合理，少有放盘，即入市单位自住。据了解，原业主则于1996年以$275万购入上址，持货约30年，现转手账面获利$290万离场，单位期内升值105%。

中原地产 - 刘喜燕经理表示，近日交投气氛持续正面，带动交投，锦绣花园最新录荔枝东路双号屋，单位实用面积891平方尺，日前议价后以$930万沽出，实用平均尺价$10,438。

刘喜燕指，买家为同区分支家庭客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位作自用之用。据了解，原业主于2011年以约$545万购入单位，持货约15年，是次易手账面获利$385万离场，单位期内升值70.6%。

中原地产-刘喜燕经理表示，日前促成元朗锦绣花园荔枝东路双号屋，单位实用面积891平方尺，日前议价后以$930万沽出，实用面积平均尺价$10,438。

中原刘喜燕指，买家为同区分支家庭客，见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位作自用之用。据了解，原业主于2011年以约$545万购入单位，持货约15年，是次易手账面获利$385万离场，单位期内升值70.6%。

香港置业-熊建明董事表示，租出单位为马湾珀丽湾2期3座低层D室，实用面积632平方尺，属3房间隔，望深井青龙湾海景。熊建明指，业主以$2.3万开价，租客参观后对单位质素甚为满意，双方经议价后以$2.25万承租，实用面积平均尺租约$35.6。据悉，新租客心仪单位采光度充足，私隐度十足，故睇楼一次后即决定承租。

据了解，业主于2021年1月以约$790万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约3.4厘。

香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为长沙湾维港汇2期2座高层B室，实用面积约741平方尺，属3房间隔，向南望海景。曾家辉称，单位以约$2,400万放售1个月后获外区客洽询，双方经议价后以$2,330万购入，实用面积平均尺价约$31,444。据了解，新买家为上车客，心仪单位享海景，故睇楼数次后决定购入单位。

资料显示，原业主在2023年5月以约$2,279万购入上述物业，是次转售帐面获利约$51万。

美联物业-卢浩经理表示，该行刚促成天后浣纱花园中层6室，实用面积约539平方尺，以月租$2.5万成交，实用面积平均尺租约$46.4。屋苑虽楼龄约46年，惟地点旺中带静，生活配套完善，获租客垂青。
 
资料显示，业主于2015年以约$763万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.9厘。

美联物业-萧振邦董事表示，该行刚促成黄竹坑晋环2B座高层D室，实用面积约294平方尺，属开放式间隔，以月租$1.85万成交，实用面积平均尺租约$62.9。年轻租客锺情屋苑配套完善，以及交通方便，故决定承租。
 
资料显示，业主于2023年12月以约$680.4万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约3.3厘。

利嘉阁地产-徐锦荣董事表示，早前促成大角咀利奥坊‧䁱岸1座低层L室的二手成交个案，单位实用面积约194平方尺，采开放式间隔，外望开扬景致。

徐氏表示，新买家为区内客，打算寻觅收租笋盘，早前经利嘉阁真盘源平台联络代理及经推介后。客人锺情屋苑位置便利兼配套佳，加上价格合理，决定洽购。业主原以$390万放卖，议价后以$381.8万成交，实用面积平均尺价约$19,680。

据悉，原业主于2016年以约$353.3万一手买入单位，帐面轻微获利逾$28万。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山迎海4期迎海．骏岸8座中层B室，实用面积811平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,330万，议价后以$1,270万易手，实用面积平均尺价$15,660。

中原胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2015年以$1,277万购入单位，持货约11年，是次转手账面上蚀约$7万或0.5%离场。