地产界：丑小鸭可变天鹅

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）有扎根于新蒲岗区内多年的代理表示，座落崇龄街的新蒲岗广场内零售店业务的确或多或少被外区大型购物中心抢走客源，但空置率只是维持于一成多，放盘量一直少于5个。近年商场多了补习中心及美容店进驻，人流虽不算多，但生意额相对稳定，对铺位业主而言绝对是喜讯。他们相信，待未来该区发展受启德及沙中线效应带动下，区内物业有不俗升值潜力。

铺位尺价6千元起

　娇阳地产经理陈姣芬表示，现时新蒲岗区内以商场铺叫价较低水，一般100多方尺至400多方尺的铺位平均尺价6,000元起，200万左右可以入场。惟若果由平均尺价基数而言，最便宜的始终是工厦单位。大有街义发工业大厦平均尺价约2,000元至2,500元，同区太子道东704号的新时代工贸商业中心每方尺叫价则由3,000元至4,500元不等，视乎景观及大小而定。盘源方面一直维持10个左右，供应尚算稳定。

起步较住宅市场迟

　佳业地产客户经理吴淑霞指，现时区内工厦亦有不少200万元以下的平盘。其中，位于双喜街的业丰工业大厦一伙高层370方尺单位，开价仅为145万元，平均尺价3,919元。而且一般可租每月4,500元，租金回报率可达3.7厘。而另一个较大型的工厦单位放盘为大有街万昌中心，面积821方尺，开价278万元，平均尺价3,386元。该代理行认为，现时区内气氛对于起动九龙东及启德发展区的反应不算太大，预期工商铺市场反应较住宅市场慢，但对区内长远的后市去向看好。

　吴氏指，毫无疑问，普罗大众这一刻对于新蒲岗的印象不可能一时间有太大改变，但随启德邮轮码头、沙中线等大型基建落成，新蒲岗丑小鸭变天鹅在即，对于独具慧眼的香港投资者而言，现时于低水吸货确实看不出有明显的不利因素。

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