土地共享破冰南丰大埔申建1642伙

政府推出计划1年后终接申请 涵盖公私营房屋

香港土地供应不足，为解决问题，政府于2018年提出土地共享先导计划，希望透过私人市场力量增加公私营房屋供应，并于去年5月接受申请，申请期限3年。但直到昨日、时间过去1年2个月后，才终于有第1宗申请，并由南丰「爆冷」跑出，旗下大埔露辉路绿化地带用地，向政府申请提供1,642个公私营单位，公私营房屋比例为七比三。●香港文汇报记者 颜伦乐

申请地点位于大埔露辉路及汀角路，占地约3.2公顷，坐落于「绿化地带」及「道路」地带，涵盖两个私人地段及毗连的政府土地。其中公营房屋／首置单位属「地盘A」，位置在浅月湾1期南面，规模较大，占地约20.62万方尺，拟以3.15倍地积比率发展，住用及非住用楼面分别为61.86万方尺及3.09万方尺，将建4幢约17层高住宅，单位数量1,149伙。

私宅部分或享海景

按公营房屋的住用楼面计算，其平均单位面积约538方尺，预计人口3,217人，私家车位数量30至45个。值得留意的是，地盘A会提供100个安老院舍单位。

至于私人住宅所处的地块「地盘B」，本身位置距离「地盘A」位置甚远，几乎属两个完全分开的地块，位置在雅景花园北面，邻近屋苑包括知名的比华利山别墅。相比之下，私宅部分较近海，公营房屋位置则望工业邨。

私人住宅所在的地盘B，占地约8.84万方尺，规模相对较细，住用楼面约26.51万方尺，将建2幢14层高住宅，提供493伙，按楼面计算平均单位面积同样为538方尺，预计人口1,479人，私家车位数量则有41至68个。资料显示，公营房屋部分预料2025年第三季会率先落成，私人住宅则会在2028年11月落成。

黄伟纶：冀有更多申请

发展局表示，辖下的土地共享办事处会按已公布的准则处理申请，并会就该申请谘询相关部门的意见，暂定会在3个月内将该申请连同政策局及各部门的意见交予顾问小组考虑，顾问小组除考虑规划层面外，亦会审核建议的成本效益，以保障公众利益。期间申请人或须调整计划或提交进一步资料以符合部门的要求。

而办事处将为申请人提供一站式服务，协调相关部门以促进及加快处理及审核申请。发展局局长黄伟纶表示，土地共享办事处一直与其他有兴趣的项目倡议人进行交流，以协助他们拟备申请。并强调计划是一个公开透明的增加公私营房屋供应的公私营合作机制，期望往后有更多申请。

翻查资料，土地共享先导计划于去年5月正式接受申请，但市场一直反应冷淡，去年底曾指已接获40个查询，涉及10个项目，但之后又再无声音。

计划至今接40查询 涉10个项目

业界指，土地共享先导计划本身限制较多，例如公私营房屋比例、需要的评估报告、发展时限等，而且公私营比例于今天社会亦容易被政治化，风险高但诱因却不足，站在发展商角度可能宁愿循现有机制申请自行发展。

根据政府订下的框架，新增楼面不得少于5万平米及1,000伙公私营单位、70%楼面直接交予政府发展公营房屋等。先导计划申请期限为期3年，去年至今，大家原本预计于新界拥有较多土地的新地或恒地应会有项目适合申请，但一直只闻楼梯响，到近日才由南丰「爆冷」跑出。

据了解，项目私人部分需补地价，但可从补地价中扣减用于基建及社区配套、以及公营房屋地盘平整工程的费用，只要该费用获评定为合乎成本效益及发展规模比例。特首林郑月娥曾表示，发展商反应冷淡的关键原因之一是补地价问题，担心参与计划后，补地价争拗的时间冗长，费时失事。