嘉湖山庄冲破97高价 景湖居复式1200万沽出成新「楼王」

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）楼价越升越有，之前被视为「97蟹货」重镇的天水围嘉湖山庄造价已突破97年水平，屋苑一个顶层复式单位以1,200万元易手，成为屋苑新「楼王」，大幅抛离自97年创下、保持近廿年的1,085万元前纪录，一洗「返唔到家乡」的污名。

市场消息指，嘉湖山庄景湖居2座一个顶层复式单位，实用面积1,462方尺，新近作价1,200万元易手，折合尺价8,208元，造价破尽历年纪录。翻查市场资料，1997年丽湖居5座一个顶层复式户以1,085万元成交，该纪录一直维持约19年一直未打破，成为业界「传奇」，及至昨天终告被今次成交抛离逾一成并缔造新纪录。

持货6年物业升值一倍

今次景湖居新「楼王」的原业主，于2010年以约595万元向再对上一任业主接下「蚀手货」。较对上一手账面贬值逾5%；业主持有物业至今6年间账面升一倍，可谓赚到尽。消息指，物业放盘仅约两个月，叫价1,200万元，及至成交以零议价易手。

盘点嘉湖山庄最贵成交个案，头5位中有4个均在景湖居，前述丽湖居单位为唯一例外，而该单位于1997年一度创下历史高价后，遭逢楼价暴跌，于2001年以380万元易手，大幅插水六成，成为屋苑蒙上「蟹货重镇」形象的「代表作」。

名都476万沽创新高

新界区屋苑屡有新高成交，粉岭指标屋苑名都亦刷新高。中原洪文锋表示，屋苑最新录6座高层连天台单位易手，实用面积454方尺，三房间隔，业主原先开价490万元，议价后以476万元易手，折合尺价10,485元，刷新屋苑历史造价新高。原业主则于2013年以357元购入上址，持货约3年，是次转手账面升值约33.3%。

公屋市场亦录高价成交，青衣公屋长发邨绿表尺价突破6,000元破顶，美联蔡伟明表示，涉及亮发楼高层8室，实用面积366方尺，获白居二买家以220万元承接，折合尺价6,011元，创屋苑新高，令青衣再添尺价逾6,000元的居二公屋个案。

长发邨尺价6011破顶

蔡氏指单位附雅致装修及家电，涉资约40万元，故能造得好价。原业主于2013年以43.7万元（绿表）购入，物业升值4倍。

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