嘉湖再破顶 尺价扑9千

昙花一现，楼价升势「扭回正轨」。被喻为上车天堂的天水围嘉湖山庄上月才出现破97年尺价历史新高，最新再下一城，录得尺价直扑9,000元的成交纪录，一洗该屋苑「蟹货重灾区」之颓名，同时亦为高楼价世纪立下里程碑。

据土地注册处资料显示，是次创下屋苑新高的单位位于景湖居1座极高层F室，实用面积442方尺，登记成交价为392万元，尺价高达8,869元，直扑9000元，创下屋苑尺价历史新高纪录。

单位三年升值58%

该屋苑对上一项分层纪录于上月由3座高层F室，以尺价8,639元创下，当时已打破97年时的新高尺价，今次的成交尺价较次再高出2.7%。而据网上银行估价，该单位估值约368万元，今次造价则高出估价约6.5%。原业主于2012年以约248.5万元买入，是次转手账面升值约58%。

美宁业主付SSD止赚

楼价冲天飞，各路上车人士涌向细码物业，中原地产李世强表示，长沙湾美宁中心A座中层3室，实用面积280方尺，新近以345万元屋苑新高价沽出，折合尺价12,321元。买家为首置人士，由于首期资金有限，需要做九成楼按，故只能购买楼价4百万元以内之物业。原业主于2013年以200万元买入单位收租，见政府又出招，加上租约刚完，决定连额外印花税（SSD）沽货离场，扣除楼价10%即34.5万元税款，账面仍获利110.5万元。

中原地产区域营业董事黄国强表示，青衣青泰苑D座低层8室，实用面积401方尺，在自由市场以412万元沽出，折合尺价10,274元，追平去年12月屋苑两房户新高纪录。原业主于2001年以115万元自由市场价购入单位，今次转手账面升值2.6倍。

龙珠岛花园蚀10万

不过市场亦录损手离场个案，美联吴鹏雄指，屯门龙珠岛花园一个三房单位，位于3座高层B室，实用面积约为753方尺，连车位作价约450万元成交，折合尺价5,976元。原业主于1997年7月以约460万元入市，是次转售账面亏损约10万元。

去年底入伙的元朗锦上路尔峦，首录付额外印花税成交。中原梁志鑫表示，茵娜大道6座低层C室，实用面积466方尺，连租约以510万元成交，折合实用尺价1.09万元。

原业主2014年2月才以420万元买入作收租用，持货未满2年，是次转售须付楼价10%，即51万元税项，扣除税款及使费后账面赚约20万元离场。

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