善价而沽 工商铺大手买卖涌现

　香港文汇报讯（记者 周颖）政府连番推出土地招标，发展商要推售非核心物业以储银弹，加上工商铺投资前景吸引，令过去半年不少投资者资金持续流入，当中以逾亿元银码的全幢物业交投最炽热。市场人士认为，按目前短期内利息仍处偏低水平，相信大额买卖将持续。

　事实上，近半年发展商纷纷趁好价沽出非核心物业，逾亿元成交主要以商场及全幢物业为主，包括会德丰地产以2.8亿元沽出深井碧堤半岛商场、及以12.79亿元将沙田石门汇达大厦全幢售予上市公司建滔化工集团；华置以3.6亿元沽出荃湾乐悠居两层高商场予铺王邓成波；新世界亦以近1亿元沽出牛池湾嘉峰台商场，嘉华以1.8亿元沽出上环文咸东街111号Blink「迷你」商业大厦；裕泰兴旗下土瓜湾九龙城道42至46号全新酒店项目，亦传以3.1亿元易手。

恒隆也沽货 上月套逾16亿

　更甚者，连一向「有入无出」的恒隆亦狂沽货套现，年初沽出葵涌红A中心工厦、上月初以6.25亿元沽出旗下长沙湾的百佳商业中心予资深投资者「灯芯绒大王」江达可、又以近10亿元售出荃湾汀兰居服务式住宅及酒店。

　市场人士指出，由于近年工商物业升值潜力跑赢住宅，而商场及全幢商厦售价主要介乎1亿至10亿馀元，加上大多连租约成交，回报稳定，不少投资者亦不介意提出一个较高的洽购价，因此每有物业推出，均甚抢手。如息口持续低企，大手买卖将持续。

全幢商厦交投旺 半年涉197亿

　中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年上半年全幢商厦交投活跃，期内主要全幢商厦买卖成交总值197.85亿元，录得买卖成交28宗，分别较去年下半年大幅上升4.64倍及上升1.8倍。其中中环干诺道中50号是今年上半年最高金额全幢商厦成交之一，价值48.8亿元。单单是这宗登记，已占今年上半年整体全幢商厦成交总额的24.7%；其次是九龙湾东汇18号全幢成交，价值25.1亿元；而佐敦诺富特酒店，则以23亿元成交。

　另外，其它逾亿元的瞩目全幢商厦还包括荃湾英皇娱乐广场、沙田汇达大厦及尖沙咀同顺兴商业中心，分别以14.5亿元、12.79亿元及10.88亿元成交。而铜锣湾Bigfoot Centre则以8.58亿元成交；逾5亿元的全幢商厦还包括长沙湾百佳商业中心、铜锣湾大利行、旺角弥敦道579号及荃湾豪华广场，分别以6亿元、5.98亿元、5.5亿元及5.15亿元成交。

上半年工商铺成交798亿破97

　黄良升指出，今年上半年工业楼宇、商业楼宇及铺位买卖合约登记总值798.83亿元，创17年以来新高，打破1997年上半年的729.05亿元旧纪录；亦较去年下半年大幅上升79.2%。数字反映宗数方面，今年上半年工商铺买卖合约登记录得7,694宗，较去年下半年的5,073宗上升51.7%。

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