启德「简约公屋」最快2026年完工

首批4项目细节公布 共17000伙5年营运开支约25亿

香港特区政府房屋局昨日向立法会提交文件，披露更多「简约公屋」项目的详细资料，包括首批4个项目的造价、预计施工与完工日期等。其中规模最大、位于启德世运道的项目，建筑及相关工程费用为95亿元，最快可于明年第一季动工，第一期于2026年第一季完工。政府消息指出，虽然要短时间内从觅地、兴建到提供3万个「简约公屋」单位，但强调绝无「急就章」，亦会确保施工质素符合标准。至于有人对世运道项目有不同意见，消息指该选址已是邻近地区最理想作为「简约公屋」项目的地块，但会继续谘询地区意见。房屋局的文件估计，首批17,000个单位的5年营运总开支约为25亿元 。◆香港文汇报记者 聂晓辉

房屋局将向立法会财委会申请149.1亿元，用以兴建首批4个项目及为馀下4个项目进行施工前期工序，并会因而开设约2,700个职位。文件指出，在获得批准拨款后，项目的工程合约将严格按照政府的既定程序和规定进行，房屋局亦会定期向立法会汇报各项目的进度、财务及营运情况。首批4个项目中，可提供约2,100个单位的元朗攸壆路项目预计最快2025年第一季率先落成。

文件提到，估计首批4个项目合共会产生约16.8万公吨建筑废物，当中8.2%惰性建筑废物会在工地再用，另约74.5%惰性建筑废物会运送到公众填料接收设施供日后再用；馀下的2.9万公吨（17.3%）非惰性建筑废物则会于堆填区处置，相关运送及处置费用约1,470万元。

参考过渡性房屋定营运费

「简约公屋」项目造价备受关注，房屋局局长何永贤日前已指经建筑署最新估算后，全部8个项目合计的设计和建筑工程费可由原来约267.9亿元下调至259.9亿元，相关额外基建工程的估计费用亦由原来约6亿元调低至约4.5亿元。文件进一步解释，造价可下调主要基于工地及地基工程方案能进一步优化；减去再生能源设施，只提供节能装置等；以及减少单位内提供的设备。例如在最新估算下，决定不会向住户提供冷气机，消息指原意会为部分大单位提供两部冷气机，故3万个单位合共约3.9万部冷气机，每部估价约5,100元，故已可省去约两亿元。

政府消息并强调，不能单以项目的建筑工程费用除以单位数目去计每个单位成本，「一般工务工程项目都系要撇除外围因素，例如配套设施的工程费等。」

至于首批4个项目5年期合共资助营运机构25亿元的开支，消息指是参考了现时非政府机构「过渡性房屋」项目的管理、维修保养及提供社区服务的费用而得出。房屋局会就项目营运安排与各持份者沟通及订定细则，详情适时公布。

政府：用地长远用途不变

有营运过渡性房屋项目经验的社区组织协会副主任施丽珊昨日对香港文汇报表示，项目的营运费用确实不菲，「提供社区服务不难，但我们的项目40户共逾300人，每月单是管理费已要十几万元，还未计维修保养的费用。」

对于启德项目选址遇到一些地区反对声音，消息人士回应指，重视持份者意见，强调用地长远用途不变，亦不延误原先发展时间表。消息并指，选址远离现有住宅区，例如南面为车站广场，相隔逾140米才有其他住宅，西面亦有龙津石桥保育廊，形容是当区最理想和合适的选址。至于会否因为启德项目而令新界的项目备受冷落，消息人士则认为是个人的选择，「新界区租金亦相对便宜。」不过，若「简约公屋」住户按现行机制3次拒绝编配传统公屋的机会，便需要在合理时间内迁离「简约公屋」单位，该住户亦不会再获「上楼」机会。

「简约公屋」项目详情

元朗攸壆路（闲置）

配套设施面积：860平方米

预计单位数目：～2,100个

●有待私人发展商落实

■2023年第四季

◆2025年首季

用地面积：8.9公顷

工程费用：16.4亿

屯门第3A区（闲置）

配套设施面积：300平方米

预计单位数目：～1,900个

●地区健康中心及室内运动场

■2023年第四季

◆2025年第四季

用地面积：0.8公顷

工程费用：16.6亿

牛头角彩兴路（政府部门工地/ 临时停车场/贮存用途）

配套设施面积：370平方米

预计单位数目：～2,300个

●学校及配水库

■2023年第四季

◆第一期：2025年第二季

用地面积：1.1公顷

工程费用：19.4亿

启德世运道（政府部门工地/ 临时停车场/贮存用途）

配套设施面积：1,720平方米

预计单位数目：～10,700个

●商业及休憩用地

■2024年第一季

◆第一期：2026年第一季

用地面积：5.7公顷

工程费用：95亿

上水莲塘尾（园艺/闲置）

●有待私人发展商落实

■2024年第二季

◆2025年第二季

用地面积：2.8公顷

工程费用：待估算

配套设施面积：420平方米

屯门第54区（政府部门工地/土地平整中）

●学校及体育馆

■第一期：2024年第二季

◆第一期：2026年第三季

用地面积：2.6公顷

工程费用：待估算

配套设施面积：2,140平方米

预计单位数目：～5,300个

柴湾常安街/常平街（临时停车场）

●休憩用地

■2024年第二季

◆2026年第二季

用地面积：0.9公顷

工程费用：待估算

配套设施面积：250平方米

预计单位数目：～1,600个

小榄乐安排（闲置/政府部门工地/ 临时停车场/贮存用途）

●综合发展区及休憩用地

■2024年第二季

◆第一期：2026年第三季

用地面积：3.8公顷

工程费用：待估算

配套设施面积：2,000平方米

预计单位数目：～5,000个

图例：

●：地块长远发展用途

■：预计最早动工日期

◆：预计最早完工日期