尺价较同区二手低水

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）长实昨宣布将葵涌雍澄轩酒店360个房间的业权出售，平均尺价5,236元。相比起同区二手以至即将于月底抽签的青衣绿悠雅苑，雍澄轩价钱可谓低水。有专家认为，是次酒店分拆出售确实有一定程度吸引力，但估计不会成为楼市新趋势，毕竟市场只有少量类似的用地。同时，有学者呼吁，投资者要注意拆售后与酒店拥有者如何分帐，需谨慎了解有关条款。

　事实上，相较同区住宅，青衣绿悠雅苑市值七折后的平均实用尺价约6,510元；目前葵涌区内楼价最平的私人屋苑宝星中心近期建筑尺价亦达5,479元，但楼龄已达28年，且实用面积只有300多方尺，家庭客难以入住。而较邻近铁路的新葵兴花园、新葵芳花园、芊红居以至楼龄较新的月海湾平均建筑面积尺价超过6,000元，故长实雍澄轩酒店均价5,236元，帐面上的确甚有吸引力。

美联料拆售潮持续

　长实拆售的雍澄轩，美联获分4层共20个房间，美联工商铺行政总裁黄汉成估计，有关房间叫价不高、租金收入稳定而且少有、又不受双辣招影响，料销售不俗，在拆售消息公布后收到的查询已较其获分售的单位超出8至9倍。对于有酒店拆售业权，他认为，由于价格理想，未来拆售潮将持续。

　仲量联行董事总经理曾焕平昨接受本报记者访问时表示，在现时资本泛滥的时期，可谓「咩都买得过」，而政府近期一直在住宅市场下重药，令投资者目光转至商业楼宇市场绝对不足为奇，是次雍澄轩项目相信是资金一个重要的出路。

学者：刺激葵涌交投

　中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量估计，是次拆售对葵涌区市况短期有一定刺激作用，但整体长远配套发展亦是投资者入市前需要注意的重要因素。有测量师认为，长实将葵涌的酒店分拆出售等同变相卖楼，相信有吸引力，但单位数量有限，不会成为新趋势，亦不会影响本港的楼宇供应量。同时，由于该地皮属综合发展用地，故毋须另补地价。

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