南区服务式住宅 外企高管最爱

租期短至1月 内地客青睐增商机

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐、黄诗韵) 香港作为国际金融中心，自然有不少海外商家或企业高管派驻，既然暂时以港为家，长住酒店非长久之计，有居家感觉及服务的住所成为他们的上上之选。浅水湾位处港岛南区豪宅地段，环境清幽，素有「都市后花园」之称。区内多幢服务式住宅，包括影湾园、The Lily等，恰好符合高管们的身份及要求。现时除跨国企业、银行界、投资界等，更有领事馆官员及内地人士租用单位。

　浅水湾中较长历史的服务式住宅，要数屹立22年的影湾园，由香港上海大酒店集团(0045)所持有及管理。项目建筑外形独特抢眼，弧线形外观，有一个中空的巨型方洞，曾经获国际建筑奖项，早已成为浅水湾地标建筑。物业位置前临浅水湾泳滩，所有单位均望到辽阔海景，共建有8座物业，其中仅第1座为服务式住宅设计，名为「de Ricou」。

　据了解，楼高34层的de Ricou只提供约68个单位，全部复式设计及连装修，基本上租客只需拿著行李就可以入住。单位面积由2,020至2,243尺不等，间隔2至3房，首层为客饭厅、厨房，上层则提供两个房间(包括主人套房)。项目提供家佣、洗衣等家居服务，并附设一个逾6万尺会所，设施包括室内外游泳池、网球场、壁球场、健身房等。

长情客一住14年

　屋苑范围内亦设有大型超级市场，加上仿照旧浅水湾酒店的露台餐厅及其他特色餐厅，吸引不少附近住客及游客等。浅水湾有限公司总经理甄栢礼(Palle Ledet Jensen)介绍指出，de Ricou提供最短租期1个月，现时月租由8.5万元起，租客来自跨国企业、银行界、投资界等，更有领事馆官员等，有家庭客更加一住就14年，相当长情。

影湾园翻新增值

　随著内地与香港经济更紧密来往，租客当中亦不乏内地客，但主要仍以北美、欧洲和澳洲客户等较多。甄栢礼认为，浅水湾的服务式住宅市场有很大的发展潜力，因为区内供应有限，而且租客需求强劲。

　大酒店最近宣布明年翻新影湾园计划，提升物业质素及增值等。甄栢礼认为，虽会影响该址的租金收益，但预期工程完成后将能大幅提升租金收入。

　位处同区，有「百合花」之称的The Lily，由华懋兴建发展，同样以外形独特见称，有如一朵盛开的百合花，曾夺多项建筑大奖。物业去年4月才推出招租，全幢100个单位只有34个属于服务式住宅，悉数位于第1座，面积由1,816至3,924尺，间隔由2至3房，并配设车位。单位现时月租由9万元起，最短租期1个月

华懋项目尺租85元

　The Lily看似只有一幢，惟原来由4座物业组成，采用弧形玻璃幕墙，所有单位均可望浅水湾景致，物业除提供一般服务式住宅的礼宾服务、房间清洁、穿梭巴士外，更设有室内泳池、儿童泳池、按摩浴池、健身室及户外烧烤场等设施。

　据了解，The Lily服务式住宅单位现时近乎全数租出，个别单位平均尺租高见85元，租客占逾8成为外籍人士，以从事金融界的公司客为主。

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