汇丰205亿内部转让物业 料铺路出售

香港文汇报讯（记者 颜伦乐） 汇丰银行11月底一口气将旗下至少10项贵重物业进行内部转让，包括旺角汇丰大厦、尖沙咀汇丰大厦，以及多项山顶豪宅等物业，涉及金额高达204.95亿元，全数已于土地注册处登记，为近年最大金额的内部转让。由于情况极为罕见，市场揣测汇丰或打算重估物业价值后，将分拆上市或出售，以套现应付新的监管要求。

业界人士指，为符合新的监管要求，汇控相当「等钱使」，上月已宣布展开筹集资金计划，目标未来数年筹集额外一级资本150亿至200亿美元。日前已宣布悉售8%的上海银行持股，估计套现37.29亿港元，市场估计汇控将会陆续出售非核心资产套现。

种植道45号33年涨17倍

业界人士估计，汇丰今次大规模内部转让，或为分拆非核心业务出售或上市作准备，因为若果将物业与其他资产分离，将可更易体现该批贵重物业的价值，令投资者更容易掌握其价值。而事实上，物业经内部转让后价值大幅提高，以山顶种植道45号为例，最新转让的成交价为32.92亿元，而汇丰1980年购入的价值为1.832亿元，即33年间物业的价值提高了约17倍。

事实上，汇丰出售物业已有前科，翻查资料，2009年就曾经出售位于伦敦、巴黎、纽约的3项主要物业，当中甚至包括集团于伦敦金丝雀码头的总部，买家为韩国的韩国国家退休基金，作价7.725亿英镑(当时市值约100亿港元)，之后集团以每年4,600万英镑的价格，向新业主租回大楼，为期17年半。估计汇丰若出售香港核心商厦，亦会以售后租回方式出售。

汇丰一连串的套现行为，主要为符合新监管要求，亦可集资补充资本水平。据了解，由于英国政府有意建立银行不同风险业务的「防火墙」，计划规定当地银行将零售业务与风险较高的投行业务分离，并在10月表示有意加快分拆个别意图避开新规定的银行。

旺角汇丰大厦涉资31亿

据土地注册处资料显示，今次进行内部转让汇丰物业中，以山顶云岭山庄及奇峰山庄一带的「乡郊建屋地段530及550号」涉银码最大，作价56.22亿元。金额第二高的物业为山顶种植道45号的32.92亿元，另一项山顶物业种植道50号亦以12.69亿元内部转让。至于旺角汇丰大厦及尖沙咀汇丰大厦，分别涉资31.58亿及19.03亿元。

该批物业的原业主为WAYHONG (BAHAMAS) LIMITED，登记地址为皇后大道中1号汇丰总行，新买家为THE HONGKONG AND SHANGHAI BANKING CORPORATION LIMITED。由于是内部转让，并不涉及炒楼，市场相信，汇丰是次的物业转让应该不用付任何辣税。

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