北角港逸轩2房成交价$475万 实用尺价$15,032 (另有本日最新成交)

美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成北角港逸轩高层D室单位，实用面积约316平方尺，属2房户型，由于物业交通方便，社区及生活配套成熟，而且楼价吸引，故获用家垂青，并且见本港连续跟美国减息，楼市利好气氛持续，加快以$475万入市，实用面积平均尺价约$15,032。

香港置业-郭咏诗董事表示，随著美国重启减息周期，加上租金持续上扬，部分租客决定「转租为买」。该行刚促成的一宗香港仔中心2房户租务成交，同区客以$452万承接，实用尺价约$10,022，属市价成交。

上述售出单位为香港仔中心H座低层01室，实用面积约451平方尺，属2房间隔，向西南望开扬景。郭咏诗称，单位以约$480万放盘约9个月后获同区客接洽，双方经议价后以$452万易手，实用尺价约$10,022。

据了解，新买家为同区租客，心仪单位日常生活方便，加上于同区工作，故睇楼2次即拍板购入。

资料显示，原业主在2003年8月以约$116万购入上述物业，是次易手，原业主帐面获利约$336万离场，期内升值约2.9倍。

祥益地产-盘嘉茵董事表示，屯门锦晖花园日前录得一宗区内客的买卖成交个案。

盘氏称，上述所录成交单位为4座中层A室，实用面积537尺，三房两厅两厕，日前获区内客垂青。买家锺情单位内笼宽敞，可灵活摆放家俱，加上屋苑环境宁静舒适，而且价格属同类型放盘中最平，买家心仪单位性价比高，几乎等于以两房单位的价钱购入三房单位，遂便决定以$355万购入上址作自住之用，平均尺价为$6,611。

美美联物业-杨锦河经理表示，该行新近促成黄埔花园二期7座中层B室的交易，单位实用面积约389平方尺，采2房间隔，坐拥清幽内园景观，换楼客斥$558万承接，实用面积平均尺价约$14,344，属于市价成交。

杨锦河指，单位以$568万放盘约2星期，近期获同区换楼客洽询。买家满意屋苑周边配套完善且交通便利，加上单位内笼保养得宜，附有企理装修，故睇楼1次即火速决定入市。经双方议价后，业主愿意减价10万元促成交易。

参考成交资料，原业主于1993年10月以约$200万购入上述物业，持货约32年，是次转手帐面赚约$358万，或约179%。

香港置业-梁德权董事表示，售出单位为黄埔海滨南岸4座中层E室，实用面积约481平方尺，属2房间隔，向东南望海景。梁德权指，原业主以约$800万放盘约半年后获新买家洽询，双方零议价后以$800万易手，实用面积平均尺价约$16,632，低市价约3%。据悉，新买家为自住，心仪单位性价比高，故睇楼数次即决定购入上述单位。

资料显示，原业主于2008年2月以约$499.2万购入上述单位，持货17年， 是次转手获利$300.8万，单位期内升约60%。

世纪21日升-蔡嘉骏董事表示，新近成交是北角海峯园3座(南峰阁)高层E室，单位实用面积约623平方尺，属2房单位，望向西南楼景为主，新近获买家以$930万承接，实用面积平均尺价达$14,928，原业主早前约$980万放售，最终减价$50万成交，减幅约5.1%。

蔡嘉骏补充，原业主业主于2009年7月以$500万购入单位，持货16年帐面升值$430万，期间大幅升值86%。

世纪21奇丰-庄瑞生经理表示，该行新近录得马鞍山锦英苑锦雅阁(H座) 低层02室，实用面积645平方尺，3房间隔，座向西北，放盘7个月，叫价$280万，终获买家以$218万(居二市场价) 承接，实用面积平均尺价$3,380。

据了解，上述物业属无契物业。原业主于1991年10月以$61.9万(未补地价) 购入上址，持货34年至今转售，账面获利$156.1万，单位期内升值2.5倍。

世纪21奇丰-袁丽诗经理表示，该行新近录得沙田第一城39座低层C室，实用面积304平方尺，属2房间隔，座向西南望园景，叫价$418万，终以$400万成交，实用面积平均尺价$13,158。

据了解，原业主于2025年6月以$375万购入上址，持货约5个月至今沽售，账面获利$25万离场，单位期内升7%。