北水涌港 独旺股市豪宅

四方八面涌来大批资金，港股迎来「大时代」，复活节假后恒指翻天冲破28,000点，但游资似乎大利股市之馀，套股换楼未能惠及整体物业市道，仅有超豪宅新盘一枝独秀；另边厢，内地旅客在反贪下阔绰不复，核心区钟表店大执位，来港扫楼热潮消散。学者认为，H股股价较A股普遍有折让，港股市盈率亦较低；而买股亦较物业投资灵活，对内地投资者有相当吸引力，造就港股当旺，砖头相对失色，细价物业难望再有新一轮攻顶。 ■香港文汇报记者 苏洪锵

股市劲飙，豪盘市场近周亦出现新高成交，加上楼价指数节节攀升，本港乍现「股楼齐鸣」境况，市场人士相信对豪宅市场有利好作用。美联物业住宅部行政总裁布少明昨日表示，本港股市造好，有利大额物业交投，引发「套股换楼」效应，预计今年次季逾2,000万元的二手住宅成交量比率有望升至历史高位，豪宅独领二手风骚。

事实上，恒基旗下西半山超豪盘天汇，本月初以4.33亿元售出45楼A室，尺价达9.3万元创出亚洲分层豪宅新高尺价。至于新地旗下的赤柱村道50号洋房项目，昨天进行新一轮推售两伙、即7号及9号屋均获承接，价单显示定价分别逾1.5亿元及1.3亿元。永泰发展的西半山懿峯录得「一客两食」，该厦62楼A、B室以约1.862亿元成交，当中A室实用尺价高达5.9万元创该盘新高。

套股换楼 超豪盘爆小阳春

即使没有发展豪盘的房协旗下筲箕湾乐融轩亦诞生「千万三料楼王」，该盘最后一个单位高层B室日前以2,635.9万元标出，实用尺价达2.15万元，除成为该项目造价及尺价新高，更成为房协历来卖出的最贵单位。

豪宅盘销情相当凌厉，可是二手市场表现呆滞。不少市场人士均指，股市及楼市是两个截然不同的市场，资深金融界人士林一鸣亦指，两者的出现为独立事件，估计楼市未必全线受惠；反而近年楼价升势集中在中细码楼，今次超豪盘的小阳春属追落后。

H股较A股折让大成诱因

学者则指，对内地投资者来说，折让较低的港股比起风险较大的港楼，更具投资吸引力。中文大学市场学系教授冼日明指，在港上市的中资股，H股及A股股价普遍较有折让，对不少投资者十分吸引，内地人买港股的港股通额度更一度用尽105亿元，可见一斑；同时港元随美元升值，香港资产值亦水涨船高，造就资金流入的诱因。

「今次股市急市，多次有啲投机因素，投资者都在『炒势』，而资金亦不只来自内地，亦包括国际的炒家。」他续指，所谓『炒势』，市场憧憬的深港通正是关健所在，倘措施落实理论上会有更多资金流入香港股市，「唔少投资者会谂：点解唔响升之前入？」

不过冼日明警告，是次牛市有不少「不理性因素」。「内地股市系政策市，政策对经济有好直接影响，往往令股市大起大跌。中央出台新政往往没有资讯，亦不会放风，预测性好低，有政策就即讲即做，唔似其他国家有缓冲期，教投资者措手不及。」

港楼存加息及辣招风险

至于资金会否自股市流入楼市，洗日明则有所保留，「抽走股市的钱投进楼市，是进入不同的投资工具，而买股票的流动性亦高于买楼，买楼好难马上抽身走」，未来楼市仍有不稳定因素，包括加息及辣招等风险。