凶宅可申请按揭吗？

凶宅可申请按揭吗？

[28Hse 三地产焦点 第一百三十二期 2017年9月20日] 近日，租住御金・国峯第7座的一对公务员夫妇发生堕楼案，分别跌在平台2个单位的花园身亡。事件引起网民热烈讨论，案件令3个单位成为凶宅，不少人担心这会对涉事单位及毗邻单位楼价有所影响。

事实上，现时市场对凶宅没有划一的定义。一般而言，有人在任何住宅单位内非自然死亡，如发生凶杀案、碎尸案及烧炭自杀等，该单位会被视为凶宅。换言之，自然死亡如病死及老死并不会构成凶宅的出现。

那凶宅可否承造接揭？每一间银行处理其按揭的手法各有不同，有的可能会选择调高按息，有的不愿意批高成数按揭，甚至有些拒绝承造按揭。因此，有意购买凶宅的人可多问几间银行作比较。

其实银行承造物业按揭前会经估价行或其内部估价，对于估价行，他们一般是查阅公司过往的纪录，要视乎单位内的人命事故有否在媒体上曝光，市场是否出现较大回响。如果被定义为凶宅，银行按揭分分钟严重估价不足，准买家或须一笔过支付款项。

切记凶宅不一定只是指涉事单位，严重的命案或许会影响同层单位申请按揭。翻查资料，1998年发生的5尸命案的德福花园C座单位，凶宅连同同层其他单位，均不获三大银行网上估价。

由于现时并没有完整的资料纪录，而且没有统计凶宅的相关数据。为避免因误买凶宅，而银行不给予估价，建议准买家先向代理及看更查询单位是否凶宅，以及自行找多间银行为单位估价，最好是亲身，才继续买楼程序。

讲起凶宅，有人会持避之则吉的态度；也有人百无禁忌，认为投资凶宅是另类财路。无可否认，随著香港楼价持续上升，不少人愿意放下对凶宅的偏见，购入单位自住或投资。

凶宅的售价一般比市价低20%至30%，投资金额虽少，但有人说，即使售价再低，无人承接，亦是徒劳无功。其实某程度来说，投资凶宅真的是有利可图，撇开禁忌来说，这的确是一个为业主和投资者提供了一个不错的选择。

正所谓百货应百客，凶宅也是有对应的市场，如外国人及基督徒等，前者没有中国人那么迷信，而后者则因为有宗教信仰，不相信人死后会变成鬼，而影响单位的风水。

虽然此类单位脱手相对困难，但其叫价会较一般单位便宜，无疑会吸引到一班资金不足而要入市勇士。另一方面，如果业主将单位放租，由于售价低，投资回报率会远远超过一般住宅，当然前题是有人愿意承租。谨记投资涉及风险，要好好衡量才作入市决定。

然而无论你买凶宅是自住，还是投资，笔者都要提醒大家，银行对审批此类单位的按揭贷款的申请较为严谨，入市前记住要去银行估价，看看可不可以承造按揭，预留足够资金，才作入市决定。以免最终挞订。

中原城市领先指数(CCL)新报160.95（反映2017/09/04至2017/09/10 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.21%，较上年同期上升17.85%。

本周只有新界(西)区录得升幅，按周下跌2.66%，新报146.47，较上年同期上升20.67%。反之，新界(东)区则升幅最多，按周上升1.03%，最新录得171.24，较上年同期上升17.02%。而港岛区及九龙区亦录得升幅，前者按周上升0.46%，而后者上升0.79%，较上年同期分别上升16.72%及17.24%。

-- 筲箕湾碧丽阁1房 $420万获承接 --
世纪21溢荣地产客户经理林晓怡表示，日前录得筲箕湾新成街22号碧丽阁成交，单位为A座低层05室，实用面积301平方尺，1房间隔，座向西北望楼景，业主原开价$438万，后减价$18万至$420万易主，实用面积平均尺价$13,953。

-- 屯门居屋兆禧苑 成交价$410万 --
祥益地产高级客户经理陈阿丽表示，新近屯门居屋兆禧苑E座中层14室成交，实用面积415平方尺，累减$15万，获一名区内客以$410万（自由市场价）承接，实用面积平均尺价$9,880，属市场价成交。

-- 北角富雅花园2房 $710万易手--
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近促成北角富雅花园金桂阁中层C室成交，实用面积486平方尺，2房间隔，座向北面望街景，获外区上车客以$710万承接，实用面积平均尺价$14,609，属市价水平。

-- 屯门居屋兆麟低层户 $345万易主--
祥益地产客户经理林英杰表示，日前促成屯门居屋兆麟苑成交，单位为H座低层4室，实用面积554平方尺，附设企理装修，累减$35万，获区内首置客以$345万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$6,227，属市场价成交。

-- 新地将军澳晋海首推208伙 --
新地及港铁合作的将军澳晋海（日出康城第IVA期），首张价单涉及208伙，间隔为1房至3房户价单定价$523.9万至$1,106.5万，价单尺价$13,961至$17,266。 新地副董事总经理雷霆表示，项目首批定价吸引，之后加推有提价空间。而新地代理总经理陈汉麟重申，由于项目户型及景观与过往期数有别，故不宜直接比较，应与同系同区天晋系列比较。
-- 启德龙誉周六售108伙 --
保利置业旗下启德龙誉公布最新详情，保利置业〈香港〉市场销售部主管高蔼华表示，项目已上载销售安排，本周五下午3点截票，周六（23日）开售108伙。 当中86伙全新单位，22伙属之前已经开价的单位，当中有13伙开放式，50伙1房户，34伙2房户及11伙3房户，面积介乎244至891平方尺，不设大手组别及没有限购条件，每人两票。
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