「借人头」买楼或违法 切勿以身试法

「借人头」买楼或违法 切勿以身试法

[28Hse 三地产焦点 第一百一十八期 2017年6月14日] 基于香港楼价持续上升，政府连番加辣，打撃投资者及内地客的入市取态。为回避印花税，有已拥有住宅物业的人士，借用首次置业的港人名义代购，并签署信托书，即是市场俗称的「借人头」。

不得不留意的是，近日有很多关于香港人收钱带毒的新闻，为少少钱而影响自己一生的前途，这某程度反映香港人危机意识薄弱。正正因为这点，笔者认为有义务要向读者解释「借人头」有风险，或违反刑事法，会被罚款。

究竟新的税务是多重，而逼使投资者及内地客铤而走险？就以外地人为例，买香港住宅需缴付15%的税项，若手上持有物业，再购买物业就要缴交15%的税项。换言之，一个非首次置业的非港人买楼须缴交总共30%的税项。

如果他们购买一个$8,000万的单位，需交付$2,400万的税项，而假设他们「借人头」，只需缴交$340万的税，两者足足相差$2,060万。由此可见，他们选择铤而走险是为了悭一笔，但谨记一旦被发现，双方均须负上刑责，千万不要以身试法。

事实上，除了「借人头」或「借出人头」，其他所有知情人士包括地产经纪、律师亦属串谋犯罪。其实，这就好像假结婚一样，不能假设政府不会调查，不要以为无人知道就可以，始终这涉及利益，好容易因为分赃不匀而被他人揭发。

依照现行的机制，买家如欲申请按较低的第2标准税率缴税，必须向税务局申请加盖印花时提交法定声明正本，声明取得有关住宅物业时是代表自己行事。由于买家的声明是根据《宣誓及声明条例》作出，若买家故意作出虚假陈述，可能干犯《刑事罪行条例》下的相关刑事罪行。

而财政司司长陈茂波亦指出，根据《印花税条例》，如税务局事后发现买方的声明不正确，买方则须补回应缴纳税款的差额，以及因逾期加盖印花而招致的罚款，最高可为少缴印花税的10倍。另外根据《印花税条例》以欺诈手段意图诈骗印花税亦属犯罪，违者可处第六级罚款（即最高罚款$10万）及监禁1年。

笔者明白有些人「借出人头」，是为了赚取外快，以加快买楼的步伐。其实买楼是香港人的终身目标，但是楼价过高，难以达成，究竟政府可否提供资助，令香港人买楼变得容易，不会因一时的外快而触犯法例？

基于现时香港楼价高，不少市民希望政府增加住宅供应及「减辣」，以协助市民上车，但财政司司长陈茂波直言，现阶段不适宜放宽任何措施，否则会被市场解读为政府助长楼市升势，担心害了一些供款能力有限的人。

而另一方面，对于香港人买不到楼，有议员问及香港政府会否参考内地城市，在本港的新发展区，采用限购形式，只容许本港永久居民购买及转售。财政司司长陈茂波回应，认为如果政府推出限购措施，可能会造成市民担忧并冲入市，但如果政府表明不会考虑限购，亦可能导致另类催谷楼市，故政府不会表态。

笔者认为限购是需要推行的，但前提是供应量要充足，试想想供应限量，而大家都争先入市会发生什么事？一般而言，有限量的东西都会吸引人去购买，试想想如果有名牌手袋推出限量版，基本上会即日沽清，甚至有买家会请假通宵排队，为求买得心头好。

如果未准备好就强行推出「限购令」，只会弄巧反拙，结果只会愈弄愈糟。就好像「港人港地」楼盘启德1号一样，原意是优先照顾香港人的置业安居需要，但最终变成豪宅盘。因此，当政府推出有关政策时，必然要加入一些限制，尤其是限价条文，务求真真正正的帮助香港市民上车。

中原城市领先指数(CCL)最新录得158.92（反映2017/05/29至2017/06/04 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微升0.09%，较上年同期上升23.43%。

九龙区跌幅最多，按周下跌0.53%，新报156.62，较上年同期上升24.46%。而港岛区同样录得跌幅，新报169.79，按周下跌0.18%，较上年同期上升23.80%。新界(东)及新界(西)区分别录得升幅，分别录得168.32及144.03，按周分别上升0.45%及0.47%，较上年同期分别上升24.83%及24.92%。

-- 马鞍山新港城高层户 成交价$538万 --
世纪21奇丰物业新港城广场高级分行经理蔡蓓表示，新近录得马鞍山新港城M座高层06室成交，实用面积338平方尺，2房间隔，座向东南望园景，原开价$540万，经少议价后，最终以$538万获承接，实用面积平均尺价$15,917，属市价水平。

-- 天屯门南浪海湾2房 $600万易主 --
祥益地产高级客户主任巫嘉露表示，新近录得屯门南浪海湾3座高层E室成交，实用面积524平方尺，2房2厅，附设企理装修，获区内首置客以$600万购入，实用面积平均尺价$11,450，属市场价成交。

-- 火炭穗禾苑2房 $418万获承接--
世纪21阳光物业区域经理陈世民表示，日前促成火炭穗禾苑C座(丰年阁)极低层03室，实用面积472平方尺，2房间隔，室内雅致靓装修，座向东面望学校景，获区外换楼客以$418万承接，实用面积平均尺价$8,856。

-- 天颂苑2房 $287万易手--
祥益地产分行经理林家伦表示，日前录得天颂苑G座高层4室易主，实用面积506平方尺，采2房间隔，获一名区内绿表客以$287万 (居二市场价) 购入，实用面积平均尺价$5,672，属于市场价成交。

-- 屯门NAPA加推最后56伙 --
会德丰地产旗下的屯门NAPA加推最后56伙，包括21个2房户、23个3房单位、7个花园特式户和5个天台特式户，实用面积介乎437至842平方尺，定价由$686.3万至$1,346.2万，尺价由$12,190至$18,881。 会德丰地产常务董事黄光耀表示，该批单位较对上价单加价2%至3%，是次推出的单位同样享有以往的折扣优惠，最高可达15.5%，折实后的定价由$580万至$1,137.6万。而单位最快本周六发售，料先推出其中约一半单位。
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