究竟何时才是减辣的好时机？相信大家都会认为当楼市下跌时，或者下跌某一个幅度后，政府就应该要出手减辣救市，以稳定楼市，那现在是合适的时机吗？
行政会议召集人叶刘淑仪早前接受彭博社访问称，政府正考虑豁免内地人在香港置业的双重印花税（DSD），消息一传出即刻引起争议，认为为何先放宽内地人买楼，而不是香港人。
她其后澄清，相关建议只属新民党意见，将会在《施政报告》谘询期间提出。政府亦已澄清没有相关讨论，亦没有任何相关计划。虽然消息最后不是真的，但的确引发大家反思。
首先，根据现行的「辣招」，内地人如果没有香港身份证，在香港买楼需缴付15%的买家印花税（BSD）及15%的从价印花税，合共30%，高昂的税率增加他们的买楼成本，以减少他们买楼的意欲。
究竟税率有多高呢？比如说，购买价值$1,000万的单位，内地人需要缴付$300万税率；而首次置业的本地永久居民，应缴印花税率为3.75%，即是$37.5万，两者税率相差足7倍。
有人说，香港对非香港人徵收的税率「过辣」，但其实其他地区亦差不多。以新加坡为例，外国人在购买新加坡私人住宅时，无论是第一间还是多间，一律需要支付30%的额外的买方印花税（ABSD）。
那香港现时有条件减辣吗？这要视乎2大因素，一是楼价、二是房屋供应。无可否认，市场充斥各种不利因素之逆境下，包括移民潮、疫情等，近期楼价有回落迹象，但楼价依然是偏高状态。
据国际调查机构Demographia最新报告，去年本港楼价中位数对家庭入息中位数比率达23.2倍，相当于港人不吃不喝23.2年才能置业，创有纪录以来新高水平。
而房屋供应方面，当供应到位、满足到市场需求时，楼价自然跌，但香港短期内似乎难以快速增加房屋供应。房屋局公布最新数据，截至今年6月30日，未来3至4年一手私人住宅潜在供应量为9.8万伙，私楼供应有明显增加，但依然供不应求。
而公屋方面，团结香港基金早前发表一份《未来10年房屋落成量预测》报告，反映公营房屋供应短期继续落后，过去9年公屋落成量屡不达标，累计短缺逾10.5万伙。
值得相榷的是，如果当香港有足够条件去减辣时，应要全面减辣，不应只针对个别买家，因为有机会引起社会怨气，尤其是在政治层面上，中港矛盾日益加深，如果只给内地客减辣，必然会引起冲突，所以政府要三思而后行。
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